Логотип ВашиЮристы.рф  
Перевод нежилого помещения в жилое?
Перевод жилого помещения в нежилое?

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое.Условия, необходимые действия, причины отказов.

Важно!

  • Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится перевод жилого помещения в нежилое или перевод нежилого помещения в жилое звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас случится дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое

Для перевода жилого помещения в нежилое или для перевода нежилого помещения в жилое нужны не только ваше желание, но и законные условия. Куда обращаться и какие необходимо предоставить документы, а также как избежать отказа при переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое.

Скажите, пожалуйста, как перевести квартиру из нежилого фонда в жилой? Какие для этого нужны документы и куда нужно обращаться первоначально. И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Недавно одна из моих постоянных читательниц задала мне этот вопрос, и я пообещала ей ответить в одном из ближайших писем рассылки. Думаю, ответ будет интересен не только ей.

В первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеются ли условия, установленные законом, для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Эти условия устанавливает ст. 22 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
  2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Итак, как следует из вышеприведенной статьи, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  1. доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
  2. отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  3. переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

  • Помещение не отвечает установленным требованиям;
  • Отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
  • Право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, установлены разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

Куда следует обратиться для перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое, и какие для этого нужны документы?

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
  2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
    1. Заявление о переводе помещения;
    2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
  3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
  4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
  5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
  6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
  7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
  8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
  9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
  10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений. В Москве таким органом является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в других регионах - Администрации городских и сельских поселений.

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, установлен п. 2 ст. 23 ЖК РФ:

  1. Заявление о переводе помещения;
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе принимается уполномоченным органом в течение 45 дней.

В каких случаях в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое может быть отказано?

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ

  1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
    1. Непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
    2. Представления документов в ненадлежащий орган;
    3. Несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
    4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
  2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
  3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Иными словами, в переводе может быть отказано, если:

  1. Не представлены документы, установленные законом;
  2. Документы представлены в неуполномоченный орган;
  3. Не соблюдены необходимые условия перевода помещения;
  4. Проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.

Если отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое является незаконным, его можно обжаловать в судебном порядке.

Пример из практики

Д. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании жилым занимаемого помещения по адресу: ****, первый этаж, помещение N ****, комнаты *** общей площадью 38 кв. м, обязании ответчика осуществить перевод указанного помещения в жилой фонд, мотивируя требования тем, что помещение, хотя и имеет статус нежилого, но отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и используется в качестве жилья. В судебном заседании представителем ответчика А. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что перевод помещения из нежилого в жилое в силу ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ином порядке.
Судом вынесено определение о прекращении производства по данному делу.

Сегодня Вас консультирует

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru
Skype:  

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение законом установлен специальный порядок. Этот порядок регламентирован ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Некоторые граждане, да и организации тоже, минуя установленный порядок, обращаются в суд к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда с иском о признании конкретного помещения жилым (нежилым), обязании перевести помещение в жилой (нежилой) фонд.

Данный путь является ошибочным, в удовлетворении таких исков суды отказывают, указывая на административный порядок решения данного вопроса в порядке ст. 23 ЖК РФ. Не повторяйте чужих ошибок, не тратьте время впустую!

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно осуществить перевод жилого помещения в нежилое или перевод нежилого помещения в жилое.

«Дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение»

«Дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 23/10/2012 : Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое.

Если моя статья «Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое.» Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите о порядке перевода жилого помещения в нежилое или порядке перевод нежилого помещения в жилое, а также об условиях, необходимых действиях и про причины отказов в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое. Условия, необходимые действия, причины отказов.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, скайпу, электронной почте по вопросу возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • На основании представленных Вами материалов выясню возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав и выясню судебную перспективу дела в случае необходимости подачи заявления об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • Представлю в суде Ваши интересы по делу об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

«Дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение»

«Дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Гражданский и арбитражный суд
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Почтовые рассылки
Лента рассылки за 2011 год
Лента рассылки за 2012 год
Лента рассылки за 2013 год

►Инструкции

►Суды. До и После

►Отношения с работодателем

►Семейные отношения

►Наследство

►Последствия причинения вреда

►Право социального обеспечения

►Квартирный вопрос

►Право собственности и его защита

►Обязательства

►Защита прав потребителей

►Земельные споры

►Граждане

►Нематериальные блага

►Сделки

Анонсы почтовых рассылок

19.06.2012 - Почтовая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...» - я расскажу о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным.
Подпишитесь, чтобы узнать ответ легко и без занудства

Подробнее о e-mail рассылках

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Последняя статья рассылки: Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Есть вопрос?

Если у Вас остались вопросы о переводе жилого помещения в нежилое или переводе нежилого помещения в жилое. Уточните про условия, необходимые действия, причины отказов. Свои вопросы - задавайте по телефону, скайпу, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика