Логотип ВашиЮристы.рф  
Перевод нежилого помещения в жилое?
Перевод жилого помещения в нежилое?

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое.Условия, необходимые действия, причины отказов.

Важно!

  • Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится перевод жилого помещения в нежилое или перевод нежилого помещения в жилое звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас случится дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое

Для перевода жилого помещения в нежилое или для перевода нежилого помещения в жилое нужны не только ваше желание, но и законные условия. Куда обращаться и какие необходимо предоставить документы, а также как избежать отказа при переводе жилого помещения в нежилое или при переводе нежилого помещения в жилое.

Скажите, пожалуйста, как перевести квартиру из нежилого фонда в жилой? Какие для этого нужны документы и куда нужно обращаться первоначально. И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Недавно одна из моих постоянных читательниц задала мне этот вопрос, и я пообещала ей ответить в одном из ближайших писем рассылки. Думаю, ответ будет интересен не только ей.

В первую очередь необходимо обратить внимание на то, имеются ли условия, установленные законом, для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Эти условия устанавливает ст. 22 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
  2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Итак, как следует из вышеприведенной статьи, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

  1. доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
  2. отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  3. переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  4. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

  • Помещение не отвечает установленным требованиям;
  • Отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
  • Право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно соответствовать жилое помещение, установлены разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

Куда следует обратиться для перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое, и какие для этого нужны документы?

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
  2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
    1. Заявление о переводе помещения;
    2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
  3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
  4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
  5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
  6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
  7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
  8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
  9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
  10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений. В Москве таким органом является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в других регионах - Администрации городских и сельских поселений.

Перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, установлен п. 2 ст. 23 ЖК РФ:

  1. Заявление о переводе помещения;
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе принимается уполномоченным органом в течение 45 дней.

В каких случаях в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое может быть отказано?

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ

  1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
    1. Непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
    2. Представления документов в ненадлежащий орган;
    3. Несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
    4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
  2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
  3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Иными словами, в переводе может быть отказано, если:

  1. Не представлены документы, установленные законом;
  2. Документы представлены в неуполномоченный орган;
  3. Не соблюдены необходимые условия перевода помещения;
  4. Проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.

Если отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое является незаконным, его можно обжаловать в судебном порядке.

Пример из практики

Д. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании жилым занимаемого помещения по адресу: ****, первый этаж, помещение N ****, комнаты *** общей площадью 38 кв. м, обязании ответчика осуществить перевод указанного помещения в жилой фонд, мотивируя требования тем, что помещение, хотя и имеет статус нежилого, но отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и используется в качестве жилья. В судебном заседании представителем ответчика А. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что перевод помещения из нежилого в жилое в силу ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ином порядке.
Судом вынесено определение о прекращении производства по данному делу.

Сегодня Вас консультирует

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение законом установлен специальный порядок. Этот порядок регламентирован ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Некоторые граждане, да и организации тоже, минуя установленный порядок, обращаются в суд к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда с иском о признании конкретного помещения жилым (нежилым), обязании перевести помещение в жилой (нежилой) фонд.

Данный путь является ошибочным, в удовлетворении таких исков суды отказывают, указывая на административный порядок решения данного вопроса в порядке ст. 23 ЖК РФ. Не повторяйте чужих ошибок, не тратьте время впустую!

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно осуществить перевод жилого помещения в нежилое или перевод нежилого помещения в жилое.

«Дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение»

«Дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 23/10/2012 : Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое.

Если моя статья «Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое.» Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите о порядке перевода жилого помещения в нежилое или порядке перевод нежилого помещения в жилое, а также об условиях, необходимых действиях и про причины отказов в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод нежилого помещения в жилое. Условия, необходимые действия, причины отказов.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, электронной почте по вопросу возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • На основании представленных Вами материалов выясню возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав и выясню судебную перспективу дела в случае необходимости подачи заявления об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;
  • Представлю в суде Ваши интересы по делу об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

«Дело об обжаловании отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение»

«Дело об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Жилищные вопросы
Прочие гражданские дела

Возмещение вреда здоровью

Возмещение материального вреда или ущерба

Залив квартиры? Возмещение ущерба!

Залили соседи, что делать? Составить акт о заливе и требовать возмещение ущерба! Ответы на 5 главных вопросов

Как получить пенсию досрочно

Общая долевая собственность

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Самовольная постройка

Приобретательная давность

Сервитут на земельный участок

Выдел доли в натуре

Давать или не давать?

Переуступка долга

Взыскание неосновательного обогащения

Задаток при покупке

Перевод долга

Взыскание долгов в суде

Признание гражданина безвестно отсутствующим

Объявление гражданина умершим

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным

Принудительное психиатрическое освидетельствование

Как взыскать моральный вред

Защита чести, достоинства и деловой репутации

Дарение или завещание

Отмена дарения

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Признание сделки недействительной

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Есть вопрос?

Если у Вас остались вопросы о переводе жилого помещения в нежилое или переводе нежилого помещения в жилое. Уточните про условия, необходимые действия, причины отказов. Свои вопросы - задавайте по телефону, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика