Согласование перепланировки квартиры. Как согласовать перепланировку и переустройство квартиры

Если у Вас есть желание сделать перепланировку квартиры или переустройство квартиры, то эта статья для Вас. Вы узнаете, в чем отличие перепланировки квартиры от переустройства квартиры, чем нужно руководствоваться при проведении перепланировке или переустройства квартиры, какие документы и как подать для согласования перепланировки квартиры.

В чем отличие перепланировки квартиры от переустройства квартиры?

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Другими словами, переустройство – это перенос унитаза в спальню, а перепланировка – снос стены между двумя комнатами с целью превращения их в одну большую.

Переустройство и перепланировка квартиры в настоящее время получили широкое распространение. Связано это с тем, что дома новостройки сейчас строятся таким образом, что квартиры представляют собой так называемые студии, в которых как на белом листе можно рисовать все что угодно. Однако и это не означает, что для владельцев вторичного жилья, проживающих в квартирах, построенных 20 лет назад и больше, вопрос перепланировки не является актуальным.

Чем необходимо руководствоваться при проведении перепланировки квартиры?

Так, если Вы решили кардинальным образом изменить свое жизненное пространство в виде проведения перепланировки квартиры, Вам следует руководствоваться ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
   1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
   2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
   3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
   4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
   5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
   6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Что необходимо предпринять для согласования перепланировки квартиры?

1. Получить в БТИ технический паспорт жилого помещения.
2. Заказать проект перепланировки квартиры либо у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющей свидетельство о допуске к таким работам.
3. Подготовить остальные документы, указанные в ст. 26 ЖК РФ:
   • заявление о переустройстве или перепланировке;
   • нотариальная копия свидетельства о регистрации права собственности;
   • выписка из домовой книги;
   • копия финансового лицевого счета;
   • проект переустройства квартиры– 2 экз.;
   • технический паспорт квартиры (оригинал + копия);
   • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя квартиры в случае, если квартира является муниципальной.

Куда подаются документы для согласования перепланировки квартиры?

Необходимо сдать пакет документов для согласования перепланировки квартиры в орган, осуществляющий согласование. В Москве таким органом является Мосжилинспекция. Мосжилинспекция рассматривает заявление с приложенными к нему документами в течение 45 дней, после чего выносит решение о согласовании перепланировки квартиры.

В случае, если в согласовании перепланировки квартиры будет отказано, отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Согласование перепланировки и переустройства квартиры – опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна тел: +7(926) 55-99-070 e-mail: inabel@list.ru

Лучшим решение будет согласование перепланировки до того, как вы ее сделаете. Ведь на несогласованную перепланировку вас могут оштрафовать, а в худшем для Вас случае – обяжут привести квартиру в первоначальное положение. А это значительная потеря денег.

Если Вы решили сделать перепланировку или переустройство Вашей квартиры – обратитесь к юристу за консультацией. Он подскажет, какая перепланировка является законной, а какая нет.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно согласовать перепланировку квартиры.

«Дело о признании отказа в согласовании перепланировки или переустройства квартиры незаконным»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 09/10/2012 : Согласование перепланировки квартиры