Логотип ВашиЮристы.рф  
Предстоит заключение договора социального найма?
Препятствия в заключении договора социального найма?

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Заключение или изменение договора социального найма.Что делать если наймодатель не перезаключает договор социального найма.

Важно!

В случае смерти нанимателя возможно заключение договора социального найма с любым дееспособным членом его семьи.

Обязательные условия заключения (изменения) договора социального найма:

  • согласие всех совершеннолетних членов семьи;
  • согласие наймодателя.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится заключение договора социального найма звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у откажутся с Вами заключить договор социального найма

С кем и в каком виде заключается договор социального найма, а так же условия перезаключения договора в случае смерти нанимателя. Что делать если наймодатель отказывается изменять договор социального найма? Судебная практика по вопросу заключения или изменения договора социального найма достаточно обширна.

По традиции начну повествование о заключении или изменении договора социального найма с письма, пришедшего в рамках одной из бесплатных юридических консультаций по e-mail:

Мой муж являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Я и двое моих взрослых детей были включены в договор как члены семьи нанимателя. В прошлом году мой муж умер. Я с детьми продолжаю проживать в квартире, имеем постоянную регистрацию по месту проживания, оплачиваем коммунальные услуги. Могу ли я перезаключить договор социального найма на себя или заключить новый договор социального найма?

С кем заключается договор социального найма?

Согласно ст. 60 ЖК РФ

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ

  1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
  2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Итак, в соответствии с действующим законодательством договор социального найма заключается с конкретным лицом – нанимателем, а члены его семьи вселяются в жилое помещение как члены семьи нанимателя. Договор социального найма жилого помещения заключается только в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения (ордер, распоряжение и т.д.).

Как изменяется (перезаключается) договор социального найма?

В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, отвечая на вопрос вначале статьи, перезаключение, или точнее, изменение договора социального найма в случае смерти нанимателя возможно с любым дееспособным членом его семьи. Обязательными условиями являются:

  • наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи;
  • наличие согласия наймодателя.

В случае отказа наймодателя изменить договор социального найма путем признания нанимателем по договору социального найма одного из членов семьи умершего нанимателя, необходимо обращаться в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным и обязании внести изменения в договор социального найма.

При наличии достаточных оснований суд может признать отказ незаконным и удовлетворить исковые требования.

Вот случай из судебной практики, наглядно иллюстрирующий это:

М. обратилась в Администрацию с просьбой признать ее нанимателем квартиры по договору социального найма после смерти С., с которым она находилась в фактических брачных отношениях, была зарегистрирована и проживала в его квартире более 10 лет. Администрация отказала ей в этом, ссылаясь на то, что М. не состояла в браке с С. и не может являться членом его семьи. М обратилась в суд с иском к Администрации района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Суд с учетом всех обстоятельств дела иск М.удовлетворил.

А вот если отсутствует согласие всех членов семьи нанимателя о заключении договора социального найма с одним из них, то в данном случае даже суд не сможет помочь в решении этого вопроса.

Как показывает судебная практика, член семьи нанимателя без наличия согласия остальных членов своей семьи и наймодателя не вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. И вот наглядное подтверждение:

К. обратилась в суд с иском к администрации района, М., Н. о признании нанимателем по договору социального найма вместо первоначального нанимателя К.А., который скончался. Его дети, М. и Н., возражают против признания К. нанимателем по договору социального найма вместо умершего К.А., их отца, отношения между сторонами конфликтные. В иске К. было отказано в связи с отсутствием согласия остальных членов семьи.

Заключение или изменение договора социального найма – опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru
Skype:  

Достаточно обширная судебная практика по вопросам заключения социального найма указывает на то, что бывают споры между наймодателем и нанимателем. Не бойтесь защищать свои права в суде если наймодатель отказывается заключить договор социального найма.

У наймодателя как правило имеется целая юридическая служба, искушенная в судебных процессах. Я рекомендую Вам воспользоваться услугами опытного юриста при обжаловании отказа в заключении или изменении договора социального найма, что бы уравнять силы.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим вопросы заключения или перезаключения договора социального найма..

«Дело об обжаловании отказа в заключении или изменении договора социального найма»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 04/09/2012 : Заключение или изменение договора социального найма.

Если моя статья «Заключение или изменение договора социального найма» Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите что делать если наймодатель не перезаключает договор социального найма в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Заключение или изменение договора социального найма. Что делать если наймодатель не перезаключает договор социального найма.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, скайпу, электронной почте по вопросу заключения или изменения договора социального найма;
  • На основании представленных Вами материалов выясню перспективу и возможность обжалования отказа в заключении или изменении договора социального найма;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав по вопросу заключения или изменения договора социального найма, обжалования отказа в заключении или изменении договора социального найма;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу об обжаловании в заключении или изменении договора социального найма;
  • Представлю Ваши интересы в суде по делу об обжаловании отказа в заключении или изменении договора социального найма;

«Дело об обжаловании отказа в заключении или изменении договора социального найма»

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Гражданский и арбитражный суд
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Почтовые рассылки
Лента рассылки за 2011 год
Лента рассылки за 2012 год
Лента рассылки за 2013 год

►Инструкции

►Суды. До и После

►Отношения с работодателем

►Семейные отношения

►Наследство

►Последствия причинения вреда

►Право социального обеспечения

►Квартирный вопрос

►Право собственности и его защита

►Обязательства

►Защита прав потребителей

►Земельные споры

►Граждане

►Нематериальные блага

►Сделки

Анонсы почтовых рассылок

19.06.2012 - Почтовая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...» - я расскажу о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным.
Подпишитесь, чтобы узнать ответ легко и без занудства

Подробнее о e-mail рассылках

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Последняя статья рассылки: Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Есть вопрос?

Если у Вас остались вопросы о заключении или изменении договора социального найма, а также хотите узнать, что делать в случае, если наймодатель не перезаключает договор социального найма - задавайте по телефону, скайпу, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика