Логотип ВашиЮристы.рф  
Необходимо установления сервитута на соседнем участке?
Получим право ограниченного пользования чужой недвижимостью!

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Сервитут на земельный участокКак получить право ограниченного пользования чужим земельным участком

Сервитут - важно!

  • Требовать установления сервитута может только собственник земельного участка;
  • В случае обременения земельного участка сервитутом, его собственник не лишается права владения, пользования и распоряжения таким участком;
  • Сервитут может быть установлен как на основании договора между собственниками участков, так и на основании решения суда.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится необходимость получить право собственности чужим земельным участком звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если необходимо получит сервитут на земельный участок.

Неужели возможно пользоваться чужой собственностью на законных основаниях? В определенных случаях да. Что такое сервитут, как он устанавливается, сохраняется и какие обстоятельства способствуют прекращению сервитута.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, например, для прохода, проезда, обслуживания и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как показывает практика, в большинстве случаев сервитуты устанавливаются в отношении земельных участков. Сервитут бывает частным или публичным.

Порядок установления и прекращения сервитута на земельный участок устанавливается Гражданским кодексом РФ. Аналогичные нормы имеются в Земельном кодексе РФ.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ

  1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
  2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
  3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
  4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
  5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из приведенной статьи следует, что требовать установления сервитута может только собственник земельного участка, либо собственник другой недвижимости. В случае обременения земельного участка сервитутом, его собственник не лишается права владения, пользования и распоряжения таким участком. Сервитут может быть установлен как на основании договора между собственниками участков, так и на основании решения суда. В любом случае, сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 27 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственник участка имеет право требовать плату за установление сервитута.

Сохранение сервитута

В соответствии со ст. 275 ГК РФ

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Таким образом, если собственник обремененного сервитутом земельного участка продаст такой участок, сервитут сохраняется. Сам по себе, отдельно от земельного участка, сервитут не может быть передан лицам, которые не являются собственниками участка, для использования которого сервитут устанавливался.

Прекращение сервитута

Сервитут прекращается в порядке, установленном ст. 276 ГК РФ

  1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
  2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Случай из практики об обременении земельного участка сервитутом в судебном порядке

М., П. и Г. после смерти матери унаследовали земельный участок и разделили его согласно полученным долям. При установлении границ земельного участка, часть участка М. оказалась как раз в середине участка П. и доступа к нему не было иначе, как через участок П. П. категорически отказалась разрешать М. проход через принадлежащий ей участок. М. была вынуждена обратиться в суд с иском об обременении земельного участка сервитутом – правом прохода через участок П. к части участка, принадлежащей М. Суд исковые требования М. удовлетворил

Сервитут на земельный участок - опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru
Skype:  

Большое количество земельных споров связано с обременением соседних участков посредством установления сервитута. Иногда земельные участки соседей располагаются таким образом, что нет возможности обслуживания участка и строения на нем иначе, как путем установления сервитута. В некоторых случаях можно договориться с соседями о праве прохода либо проезда через их участок, но в большинстве случаев они ни за что не соглашаются на Ваше предложение. В этом случае необходимо устанавливать сервитут в судебном порядке. Только практикующий юрист поможет Вам получить право ограниченного пользования чужим земельным участком с минимальными затратами нервов и средств.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно установить сервитут на земельный участок.

Стоимость «Дело об установлении сервитута»
от 30 000 руб.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 17/07/2012 : Сервитут на земельный участок

Если моя статья «Сервитут на земельный участок» Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите как получить право ограниченного пользования чужим земельным участком в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Сервитут на земельный участок. Как получить право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, скайпу, электронной почте по вопросу установления сервитута;
  • На основании представленных Вами материалов выясню судебную перспективу и возможность установления сервитута;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав в рамках процесса об установлении сервитута; Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу об установлении сервитута;
  • Представлю в суде Ваши интересы по делу об установлении сервитута.

Стоимость «Дело об установлении сервитута»
от 30 000 руб.

Гражданский и арбитражный суд
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Почтовые рассылки
Лента рассылки за 2011 год
Лента рассылки за 2012 год
Лента рассылки за 2013 год

►Инструкции

►Суды. До и После

►Отношения с работодателем

►Семейные отношения

►Наследство

►Последствия причинения вреда

►Право социального обеспечения

►Квартирный вопрос

►Право собственности и его защита

►Обязательства

►Защита прав потребителей

►Земельные споры

►Граждане

►Нематериальные блага

►Сделки

Анонсы почтовых рассылок

19.06.2012 - Почтовая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...» - я расскажу о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным.
Подпишитесь, чтобы узнать ответ легко и без занудства

Подробнее о e-mail рассылках

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Последняя статья рассылки: Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Есть вопрос?

Если у Вас остались вопросы что такое сервитут на земельный участок и как получить право ограниченного пользования чужим земельным участком - задавайте по телефону, скайпу, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика