Логотип ВашиЮристы.рф  
У вас самовольная постройка?
Можно признать право собственности на самовольную постройку!

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Самовольная постройкаКак признать право собственности на самовольную постройку

Самовольная постройка - важно!

  • Право собственности на самовольную постройку правообладателя земельного участка может быть признано судом за правообладателем земельного участка.
  • Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится раздел совместно нажитого имущества супругов звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас случится раздел совместно нажитого имущества супругов и потребуется возмещение ущерба

Если так получилось, что Вы возвели самовольную постройку у себя на участке, не переживайте. Есть прямой смысл признать право собственности на самовольную постройку. Только следует учесть, что стоять эта постройка должна на принадлежащей Вам земле, в противном случае все может оказаться не так просто как кажется на первый взгляд.

Ольга получила по наследству от своей бабушки земельный участок с дачным домом в садоводческом товариществе. А вот бани на участке не было, и Ольга решила ее построить. «Я ведь собственник и имею полное право распоряжаться своим имуществом и возводить на нем постройки. И разрешения ни у кого спрашивать не обязана»,- подумала Ольга. И построила баню. Хорошую баню, двухэтажную.

Однако сосед по даче позавидовал Ольге. И стал ежедневно портить Ольге нервы, заявляя о том, что Ольгина баня бросает тень на его участок, и поэтому из-за отсутствия солнечного света у него клубника не зреет. Ольга на соседа внимания не обращала, что поделать с завистливыми людьми? И тогда сосед подал в суд иск о признании бани самовольной постройкой и сносе.

В соответствии с п.1,2 ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вот этой статьей и руководствовался сосед Ольги, когда обращался в суд с иском. Он говорил о том, что Ольга не получала никаких разрешений на постройку бани, не согласовывала проект с правлением садоводческого товарищества, нарушила при самовольной постройке бани строительные нормы и правила и т.д. Однако доказать в суде свои утверждения сосед Ольги не смог. В сносе самовольной постройки суд соседу отказал.

Однако п. 3 ст. 222 ГК РФ содержит следующие исключения из вышеизложенного правила.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ольга в свою очередь обратилась в суд и признала за собой право собственности на самовольно построенную ей баню. Она смогла привести доказательства, что построенная ею баня возведена на принадлежащем ей участке, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не смотря на то, что является незаконной постройкой.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

То есть, если вы случайно построили дом на чужом земельном участке, собственник этого участка может признать за собой право собственности на данный дом в судебном порядке. Вы спросите, как можно построить дом на чужом участке? Легко! Вот, что мне вспомнилось из практики:

Андрей от предприятия получил участок в СНТ. Приехал по месту нахождения участка и попросил показать ему его участок. Председатель вывел его в чисто поле, в котором были набиты колышки и сказал, что его участок во втором ряду справа от третьего тополя. То ли председатель ошибся, то ли Андрей что-то недопонял, но факт остается фактом: Андрей через некоторое время построил на участке дом, а сам участок выглядел образцово, как с обложки глянцевого журнала. Примерно через 2 года случайно выяснилось, что участок Андрея по документам - соседний, поросший густым бурьяном. А тут очень кстати появился и хозяин облагороженного Андреем участка, обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и суд его иск удовлетворил.

Еще раз напомню прописную истину - внимательнее работайте с документами, а ещё лучше, если уже на этапе работы с документами Вам будет помогать практикующий юрист. Конечно, его услуги стоят денег, но это сущие копейки, в отличие от стоимости Вашей недвижимости, которую Вы можете потерять.

Самовольная постройка - опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru
Skype:  

В делах о признании права собственности на самовольную постройку очень часто возникают спорные моменты. Необходимо учитывать, что в признании права собственности на самовольную постройку может быть отказано. Для того, чтобы правильно оценить перспективу дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно признать право собственности на самовольную постройку.

Стоимость «Дело о признании права собственности на самовольную постройку»
от 30 000 руб.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 03/07/2012 : Самовольная постройка.

Если моя статья «Самовольная постройка» Вам хоть как-то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже, или расскажите как признать право собственности на самовольную постройку в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Самовольная постройка. Как признать право собственности на самовольную постройку.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, скайпу, электронной почте по вопросу признания права собственности на самовольную постройку;
  • На основании представленных Вами материалов выясню судебную перспективу и возможность признания права собственности на самовольную постройку;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав в рамках процесса о признании права собственности на самовольную постройку;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу о признании права собственности на самовольную постройку;
  • Представлю в суде Ваши интересы по делу о признании права собственности на самовольную постройку;

Стоимость «Дело о признании права собственности на самовольную постройку»
от 30 000 руб.

Гражданский и арбитражный суд
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Почтовые рассылки
Лента рассылки за 2011 год
Лента рассылки за 2012 год
Лента рассылки за 2013 год

►Инструкции

►Суды. До и После

►Отношения с работодателем

►Семейные отношения

►Наследство

►Последствия причинения вреда

►Право социального обеспечения

►Квартирный вопрос

►Право собственности и его защита

►Обязательства

►Защита прав потребителей

►Земельные споры

►Граждане

►Нематериальные блага

►Сделки

Анонсы почтовых рассылок

19.06.2012 - Почтовая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...» - я расскажу о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным.
Подпишитесь, чтобы узнать ответ легко и без занудства

Подробнее о e-mail рассылках

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Последняя статья рассылки: Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Есть вопрос?

Если у Вас остались вопросы о самовольной постройке или как признать право собственности на самовольную постройку. - задавайте по телефону, скайпу, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика