Логотип ВашиЮристы.рф  
Договор купли-продажи недвижимого имущества имеет свои особенности.
Заключаете договор купли-продажи недвижимого имущества?

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Договор купли-продажи недвижимого имущества Купля - продажа недвижимости в нюансах

Продажа недвижимости

  • Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества – самый важный момент сделки.
  • Если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, если Вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимого имущества звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас спор о купле-продаже недвижимости и требуется возмещение ущерба

Покупаете железный гараж?

Вопрос: Должна ли организация зарегистрировать право собственности на металлический гараж без фундамента?

Ответ: Данная конструкция не является недвижимостью, т.к. у сооружения отсутствует фундамент, который обеспечивает его прочную связь с землей. Следовательно, организация не должна регистрировать право собственности на металлический гараж без фундамента.

Если Вам или Вашим близким предстоят операции с недвижимостью, а именно купля-продажа недвижимого имущества, необходимо заблаговременно ознакомиться с нюансами заключения договора купли-продажи недвижимости и особенностями купли-продажи жилых помещений. От Вашей правовой грамотности в целом и от договора купли-продажи недвижимого имущества в частности зависит получится ли у Вас обойтись без потерь финансов и времени.

Сегодня я хочу рассказать Вам о нюансах, связанных с договором купли-продажи недвижимого имущества. Практически каждый из нас сталкивался с необходимостью купить или продать недвижимое имущество, а если и не сталкивался до сих пор, то это вполне возможно в будущем. Поэтому необходимо знать некоторые важные моменты заключения договора купли-продажи недвижимости, чтобы защитить свои права наилучшим образом.

Что такое недвижимое имущество? Его отличия от движимого имущества?

В соответствии со ст. 130. ГК РФ:

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. (машины, оружие - прим. мое.)

Правила купли-продажи недвижимости определены во второй части ГК РФ, в параграфе 7.

Отличие договора купли-продажи недвижимого имущества от купли-продажи любой другой вещи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Главным отличием договора купли-продажи недвижимости от купли-продажи любой другой вещи является то, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае уклоняющаяся от государственной регистрации сторона обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если Вы приобретаете недвижимое имущество в виде здания, сооружения и т.п., то одновременно с передачей недвижимости Вам передаются права на земельный участок, на котором данная недвижимость находится.

Если земельный участок находится в собственности у продавца, Вам передается и право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. А в случае, если продавец недвижимости собственником земельного участка не является, то продажа недвижимого имущества, находящегося на таком земельном участке допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Теперь коснемся нюансов составления договора купли-продажи недвижимости.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Предмет договора купли-продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко оговорен его предмет, то есть недвижимость, которая продается. Обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Иными словами, договор должен содержать четкие указания на конкретное недвижимое имущество, позволяющее отличить его от другого аналогичного недвижимого имущества.

Например, в договоре купли-продажи квартиры должно быть указано примерно следующее: предметом договора является 2х комнатная квартира, общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., состоящая из двух изолированных комнат, площадью 10 кв. м. и 20 кв.м., расположенная по адресу: город Москва, ул. Дуси Петровой, д. 99, кв. 45.

Если такие данные в договоре купли-продажи недвижимости отсутствуют, договор не считается заключенным.

Цена в договоре купли-продажи недвижимости

Указание цены недвижимого имущества в тексте договора купли-продажи недвижимости является обязательным условием.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости по договору купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости по договору купли-продажи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

По правилам, указанным в вышеуказанной статье, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • Соразмерного уменьшения покупной цены;
  • Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
  • Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору в случае купли-продажи недвижимого имущества не применяются.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, если Вы приобретаете жилой дом или квартиру, Вы должны об этом помнить, и, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, вовремя зарегистрировать договор купли продажи жилого помещения.

Пример из практики. Отказ в регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества

Г. и П. в 2005 году заключили договор, по которому Г. продал П. квартиру. Договор был заключен у нотариуса. П. уплатил Г. указанную в договоре цену, после чего они подписали акт приема-передачи квартиры. П. сделал ремонт в квартире и вселился туда. Однако государственную регистрацию этого договора П.и Г. не проводили. Г. отговаривался то занятостью, то командировками, то разводом с женой. П. несколько раз направлял Г. телеграммы с просьбой явиться для регистрации договора купли-продажи квартиры, однако они остались без ответа.

В конце концов, П. пришлось обратиться в суд с иском об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества. Суд иск П. удовлетворил и вынес решение о государственной регистрации договора купли-продажи и переходе право собственности с Г. на П.

Заключаете договор купли-продажи автомобильной стоянки?

Автомобильная стоянка, представляющая собой покрытый асфальтом земельный участок, на котором расположены постройки временного характера (ворота, ограждение, пункт охраны) не является объектом недвижимого имущества и не требует государственной регистрации права собственности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru
Skype:  

Исходя из моего опыта сопровождения сделок купли-продажи недвижимого имущества и опыта защиты в судах граждан, чьи права были нарушены в ходе сделок купли-продажи недвижимого имущества, могу сказать, что чем более скурпулезно поработали юристы на этапе подготовки и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, тем меньше впоследствии проблем у клиента. Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости – серьезная работа, целое направление юридической деятельности, и мой Вам совет, чтобы не потерять деньги в дальнейшем и не участвовать в судебных процессах, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста при подготовке, подписании и исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим вопросы договора купли-продажи недвижимого имущества.

Стоимость «Защита в суде Ваших интересов по делу об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков»
от 30 000 руб.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 08/05/2012 : Договор купли-продажи недвижимого имущества. Купля - продажа недвижимости в нюансах.

Если моя статья «Договор купли-продажи недвижимого имущества. Купля - продажа недвижимости в нюансах.» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о договоре купли-продажи недвижимого имущества в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Договор купли-продажи недвижимого имущества. Купля - продажа недвижимости в нюансах.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, скайпу, электронной почте по вопросу купли-продажи недвижимого имущества;
  • На основании представленных Вами материалов выясню судебную перспективу в случае уклонения от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав в рамках процесса по вопросу уклонения от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков;
  • Проведу переговоры с оппонентами по досудебному урегулированию спора в случае уклонения от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков;
  • Подготовлю договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по делу об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков;
  • Представлю в суде Ваши интересы по делу об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков.

Стоимость «Защита в суде Ваших интересов по делу об уклонении от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и взыскании убытков»
от 30 000 руб.

Гражданский и арбитражный суд
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Почтовые рассылки
Лента рассылки за 2011 год
Лента рассылки за 2012 год
Лента рассылки за 2013 год

►Инструкции

►Суды. До и После

►Отношения с работодателем

►Семейные отношения

►Наследство

►Последствия причинения вреда

►Право социального обеспечения

►Квартирный вопрос

►Право собственности и его защита

►Обязательства

►Защита прав потребителей

►Земельные споры

►Граждане

►Нематериальные блага

►Сделки

Анонсы почтовых рассылок

19.06.2012 - Почтовая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...» - я расскажу о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным.
Подпишитесь, чтобы узнать ответ легко и без занудства

Подробнее о e-mail рассылках

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Последняя статья рассылки: Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Договор купли-продажи?

Если у Вас остались вопросы о договоре купли-продажи недвижимого имущества - задавайте по телефону, скайпу, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика