Логотип ВашиЮристы.рф  
Заключаете соглашение о задатке при покупке?
Взыскиваете задаток в суде?

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Задаток при покупке. Аванс или задаток при покупке – решать вам!

Тонкости задатка при покупке

  • Задаток при покупке лучше защищает стороны сделки;
  • Аванс, в отличие от задатка при покупке возвращается всегда;
  • Правильное документальное оформление задатка при покупке обязательно!
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и если случится возвращать задаток через суд звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде при взыскании задатка и возмещении ущерба

Для чего нужен задаток при покупке, и чем он отличается от авансового платежа. Правильно оформив задаток при покупке соответствующим соглашением, Вы защищаете свои имущественные права надлежащим образом. Если Вам отказываются вернуть задаток при покупке в соответствии с законодательством – составьте исковое заявление о взыскании задатка в двойном размере и защищайте свои права в суде.

Для того, чтобы обязательства исполнялись надлежащим образом, законом установлены различные способы обеспечения исполнения обязательств. К ним относятся - неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток при покупке и другие способы, предусмотренными законом или договором (ст. 309 ГК РФ).

Задаток при покупке как способ обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст.380 ГК РФ:

Задаток при покупке это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток при покупке, уплаченный покупателем, показывает серьезность намерений покупателя. При покупке задаток, как правило, выдается в случае, если сделка занимает некоторое количество времени в связи с необходимостью государственной регистрации или иного оформления документов.

Чем отличается задаток при покупке от авансового платежа?

Аванс или задаток при покупке, не все ли равно как назвать, скажете Вы? И там и там деньги платятся еще до заключения или начала исполнения договора! Но на самом деле разница существенная, и если эту разницу не понимать, можно потерять деньги на ровном месте.

В случае задатка при покупке стороны более защищены законом, чем в случае с авансом. Бывают ситуации, когда одна из сторон передумала заключать договор. Например, по причине того, что ей предложили более выгодные условия. Вот в этом случае нужно четко отличать задаток при покупке от аванса. Аванс в случае отказа от заключения или исполнения договора возвращается всегда. При этом не имеет значения, кто был инициатором отказа от заключения договора, продавец или покупатель. А вот в случае, если уплачен задаток при покупке, все совсем иначе. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).

Типичный случай: задаток уплачен покупателем при покупке квартиры, а потом покупатель передумал покупать эту квартиру. В этом случае задаток остается у продавца и не подлежит возврату. Если же передумал продавец, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

В случае обоюдного желания сторон отказаться от обязательств до начала исполнения договора (по соглашению сторон) или если наступили форс-мажорные обстоятельства (сгорел дом, который был предметом договора), либо вследствие невозможности исполнения по основаниям, установленным ст. 416 ГК РФ, задаток должен быть возвращен в любом случае.

Как правильно оформить задаток при покупке

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Обязательного нотариального заверения не требуется. В соглашении обязательно нужно указать, что даётся именно задаток. Помните, если неправильно оформить задаток при покупке, можно потерять деньги, так как при судебном разбирательстве возможны варианты, что задаток при покупке посчитают за аванс.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ).

Задаток при покупке. Случай из судебной практики.

Ольга решила продать свою квартиру за 10 млн. рублей. Нашелся покупатель, Андрей. Между ними было заключено соглашение о задатке, согласно которому Андрей выплатил Ольге 1 600 000 руб. задатка. В процессе подготовки квартиры к продаже Ольга получила более выгодное предложение от Екатерины, которая предложила Ольге более высокую цену за квартиру, 11,5 млн. рублей. Ольга согласилась и продала квартиру Екатерине. Казалось бы, Ольга заключила более выгодную сделку, однако поглядим , как развивались события дальше.

Андрей потребовал вернуть ему задаток в двойном размере, т.к. Ольга нарушила свое обязательство продать квартиру ему. Ольга отказалась, и тогда Андрей был вынужден обратиться в суд. Суд удовлетворил его иск, взыскав с Ольги задаток в двойном размере в сумме 3 200 000 руб. В результате выгода Ольги оказалась призрачной.

Задаток при покупке - опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru

Мне неоднократно приходилось сталкиваться со спорами о взыскании задатка в суде. Люди, не знающие законодательства, очень часто путают понятия «задаток при покупке» и «аванс», неправильно оформляют необходимые документы. Отсюда возникает юридическая незащищенность. И чем крупнее сделка, тем разумнее обратиться к юристу еще на стадии оформления документов.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно взыскать задаток при покупке.

Стоимость «Взыскание задатка при покупке в суде»
от 30 000 руб.

Взыскание задатка при покупке. Необходимые документы.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 17/04/2012 : Задаток при покупке. Аванс или задаток при покупке – решать вам!

Если моя статья «Задаток при покупке. Аванс или задаток при покупке – решать вам!» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о взыскании задатка при покупке в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Задаток при покупке. Аванс или задаток при покупке – решать вам!

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, электронной почте по вопросам взыскания задатка при покупке;
  • На основании представленных Вами материалов выясню судебную перспективу в случае подачи иска о взыскании задатка при покупке;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав в случае подачи иска о взыскании задатка при покупке;
  • Проведу переговоры с оппонентами по досудебному урегулированию спора по вопросу взыскания задатка при покупке;
  • Окажу помощь при составлении соглашения о задатке;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по вопросу взыскания задатка при покупке;
  • Представлю в суде Ваши интересы в случае подачи иска о взыскании задатка при покупке.

Стоимость «Взыскание задатка при покупке в суде»
от 30 000 руб.

Жилищные вопросы
Прочие гражданские дела

Возмещение вреда здоровью

Возмещение материального вреда или ущерба

Залив квартиры? Возмещение ущерба!

Залили соседи, что делать? Составить акт о заливе и требовать возмещение ущерба! Ответы на 5 главных вопросов

Как получить пенсию досрочно

Общая долевая собственность

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Самовольная постройка

Приобретательная давность

Сервитут на земельный участок

Выдел доли в натуре

Давать или не давать?

Переуступка долга

Взыскание неосновательного обогащения

Задаток при покупке

Перевод долга

Взыскание долгов в суде

Признание гражданина безвестно отсутствующим

Объявление гражданина умершим

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным

Принудительное психиатрическое освидетельствование

Как взыскать моральный вред

Защита чести, достоинства и деловой репутации

Дарение или завещание

Отмена дарения

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Признание сделки недействительной

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Вопрос о задатке?

Если у Вас остались вопросы о задатке при покупке - задавайте по телефону, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика