Логотип ВашиЮристы.рф  
Выделяете доли из общей долевой собственности?
Если у Вас планируется раздел квартиры или дома.

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Общая долевая собственность.
Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности.

Доверьтесь юристу

  • Общая долевая собственность отличается от общей совместной собственности указанием размера доли каждого собственника;
  • Общая долевая собственность устанавливается по соглашению участников совместной собственности или по решению суда;
  • Участник общей долевой собственности обязан при продаже своей доли перво-наперво известить об этом других участников общей долевой собственности и предложить им выкупить свою долю.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и если случится раздел общей долевой собственности звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас необходима подача иска о выделении доли при разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

При общей долевой собственности возможно не только определить размер доли участника, но и произвести улучшения доли собственности, увеличивающие долю участника в общей долевой собственности. Права и обязанности участника общей долевой собственности и выделение доли. Как по закону распорядиться своей долей?

Собственностью называется отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

Согласно п. 2 ст. 8 Конституции РФ, в нашей стране признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Указанные формы права собственности могут подразделяться на виды. Например, общая собственность подразделяется на два вида:

  • общая долевая собственность;
  • совместная собственность.

Вот об общей долевой собственности мы и поговорим.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Общая долевая собственностью История возникновения.

В 1991 году вступил в силу Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Жилые помещения передавались зарегистрированным в квартире лицам в общую совместную собственность, без указания размера доли каждого собственника.

Впоследствии квартиры передавались в общую долевую собственность, например, если собственников в квартире было трое, указывалось, что у каждого доля в праве ⅓

Общая долевая собственность - вид собственности, при котором возможно определить размер доли каждого собственника.

Общая долевая собственность, определение доли в праве

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Участники общей долевой собственности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их доли в случае вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Общая долевая собственность, распоряжение имуществом

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. В случае, если участник долевой собственности продает свою долю постороннему лицу, он обязан соблюдать преимущественное право покупки других участников, известив их о предстоящей продаже (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Был в мой судебной практике такой случай:

У супругов С. и Д была общая долевая собственность на квартиру, по ½ доли квартиры у каждого. После смерти С. собственником ½ доли квартиры стал его сын В. от предыдущего брака, т.к. С. составил завещание в его пользу. В. продал свою ½ долю К., нарушив преимущественное право Д. на приобретение этой доли. Д. обратилась в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя, и суд ее иск удовлетворил.

Как произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделить из него долю?

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Возможно выделение доли в натуре в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выделение доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу. В некоторых случаях законом запрещен выдел доли в натуре, например, ст. 37 ЖК РФ запрещает осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли достигнуть невозможно, этот вопрос решается в судебном порядке.

Выделить долю в натуре возможно не всегда. Например, в квартирах это сделать невозможно, о чем говорит Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п.12 - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Как правило, в наших стандартных квартирах соблюсти все вышеперечисленные условия невозможно. Однако это реально сделать в индивидуальном жилом доме.

Приведенный ниже случай как раз иллюстрирует, как выделить долю из общей долевой собственности.

Три брата В., Д. и З. унаследовали от родителей дом в деревне и земельный участок, на котором он расположен, по ⅓ доле каждый. Дом состоял из трех комнат, на участке имелись различные хозяйственные постройки. З. обратился в суд с иском о выделе своей доли в натуре. В процессе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза для того, чтобы определить, имеется ли техническая возможность раздела дома в натуре, т.е. оборудование для каждого собственника отдельного входа, выделение жилых помещений и подсобных помещений. Поскольку экспертиза дала положительный ответ, суд принял решение о выделе в натуре доли З.

Раздел общей долевой собственности - опыт юриста

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru

Мне доводилось участвовать в делах о разделе квартиры и дома, находящихся в общей долевой собственности в суде. В процессе судебного производства, была назначена строительная экспертиза, которая определила техническую возможность раздела квартиры в натуре. Квартира, по оценке экспертов, разделу в натуре не подлежала, а дом подлежал. Судом были вынесены разные решения на основании строительной экспертизы. Только опытный практикующий юрист может помочь Вам в суде при разделе общей долевой собственности.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Стоимость «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности в суде»
30 000 руб.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 03/04/2012 : Общая долевая собственность. Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности.

Если моя статья «Общая долевая собственность. Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности.» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите об общей долевой собственности в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Общая долевая собственность. Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности.

Что сделаю для Вас...

  • Бесплатно проконсультирую по телефону, электронной почте по вопросам общей долевой собственности;
  • На основании представленных Вами материалов выясню судебную перспективу в случае подачи иска о выделении доли при разделе имущества, находящегося в долевой собственности;
  • Разработаю стратегию защиты Ваших прав в случае подачи иска о выделении доли при разделе имущества, находящегося в долевой собственности;
  • Проведу переговоры с оппонентами по досудебному урегулированию спора по вопросу общей долевой собственности;
  • Окажу помощь в составлении соглашения по вопросам общей долевой собственности;
  • Подготовлю необходимые документы (исковое заявление или возражение на исковое заявление, апелляционную, кассационную, надзорную жалобу на решение суда) по вопросу общей долевой собственности;
  • Представлю в суде Ваши интересы в случае подачи иска о выделении доли при разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

Стоимость «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности в суде»
30 000 руб.

Жилищные вопросы
Прочие гражданские дела

Возмещение вреда здоровью

Возмещение материального вреда или ущерба

Залив квартиры? Возмещение ущерба!

Залили соседи, что делать? Составить акт о заливе и требовать возмещение ущерба! Ответы на 5 главных вопросов

Как получить пенсию досрочно

Общая долевая собственность

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Самовольная постройка

Приобретательная давность

Сервитут на земельный участок

Выдел доли в натуре

Давать или не давать?

Переуступка долга

Взыскание неосновательного обогащения

Задаток при покупке

Перевод долга

Взыскание долгов в суде

Признание гражданина безвестно отсутствующим

Объявление гражданина умершим

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным

Принудительное психиатрическое освидетельствование

Как взыскать моральный вред

Защита чести, достоинства и деловой репутации

Дарение или завещание

Отмена дарения

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Признание сделки недействительной

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Есть вопрос?

Если у Вас остались вопросы об общей долевой собственности или о выделении доли из общей долевой собственности - задавайте по телефону, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2012 г.

 

Яндекс.Метрика