Логотип ВашиЮристы.рф  
Сдавай квартиру по договору аренды.
Защитись от мошенников при сдаче квартиры в аренду максимально!

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Будем сдавать!
(Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)

Сдаем квартиру в аренду?

  • Типовой договор аренды квартиры в конце статьи;
  • Подходите вдумчиво к сдаче квартиры в аренду;
  • Перед тем как сдавать квартиру в аренду подготовьте пакет необходимых документов для переговоров с арендатором;
  • Если возникло хоть малейшее подозрение при сдаче квартиры в аренду - проконсультируйтесь с юристом или отмените сделку!
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, по вопросам защиты от мошенников при сдаче квартиры в аренду звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас при сдаче квартиры в аренду конфликт с арендаторами и требуется квалифицированная юридическая защита и возмещение ущерба.

Мое сегодняшнее письмо рассылки "Практикующий юрист рекомендует по вторникам..." адресовано в основном тем, кто сдает квартиру, но оно и остальным будет полезно, особенно вкупе с двумя предыдущими письмами [1] и [2] для составления полной картины по вопросу съема-сдачи квартиры. Нюансы и вопросы как обычно жду по почте, скайпу, телефону - отвечу каждому и многие уже в этом убедились.

Найти хороших арендаторов для сдачи квартиры нелегко, чтобы и прибыль получить и квартиру сохранить в надлежащем виде. Здесь так же существует несколько способов поиска жильцов:

  • Искать жильцов самостоятельно, путем развешивания объявлений о сдаче квартиры на столбах и размещения их в газете или интернете. Этот путь достаточно долгий. Во-первых, большинство людей, которые среагируют на Ваши объявления о сдаче квартиры, будут агентами, которые предложат Вам свои услуги по подбору жильцов. Они могут ввести Вас в заблуждение относительно цен на рынке аренды квартир, и Вы можете потерять в деньгах.
  • Через знакомых. Если, конечно, у Вас хорошие знакомые и Вы им доверяете, вы можете сдать квартиру им или их родственникам. В этом случае Вы скорее всего можете быть спокойны за имущество, которое находится в квартире, за телефонные счета и отношения с соседями. Однако тут есть два минуса - во-первых, совесть может Вам не позволить заключить договор аренды и сдать знакомым квартиру по высокой цене, во-вторых, при возникновении у них финансовых сложностей и невозможности оплачивать арендную плату в срок, они будут просить об отсрочке за аренду квартиры и Вы не сможете им отказать.
  • Обратиться в агентство с предложением о сдаче квартиры, озвучить свои условия - размер арендной платы, каких конкретно жильцов Вы хотите поселить (одиноких, семейных, с детьми, животными и т.д.) В этом случае агентство заключает с Вами договор на подбор клиентов, услуги агентства оплачиваете либо Вы, либо Ваш съемщик - это зависит от агентства, а также агентство подготовит Вам договор найма жилого помещения, в котором будут прописаны возможные риски и способы их избежать.

Итак, наиболее безопасными способами поиска жильцов для сдачи квартиры в аренду по договору является поиск через знакомых и поиск через агентство. Но какой бы способ вы не выбрали, имейте в виду - не стоит сдавать квартиру по устной договоренности. Всегда заключайте договор на сдачу внаем квартиры. Только договор о сдаче внаем квартиры гарантирует защиту Ваших прав. А слова к делу не пришьешь. Особенно, если дело дойдет до суда.

На что обратить внимание при заключении договора при сдаче квартиры в аренду?

В прошлом письме я подробно рассказывала, на что обратить внимание при заключении договора для арендатора. Это необходимо учитывать и в том случае, если Вы сдаете квартиру. Однако и для арендодателя есть свои нюансы, они заключаются в следующем:

  • Обязательно указывайте в договоре аренды квартиры паспортные данные жильцов, место их постоянной регистрации. Также запишите их телефоны и место работы. Если жильцы съедут, не заплатив Вам причитающееся по договору аренды квартиры, будет проще их найти.
  • Прописывайте при сдаче квартиры в договоре аренды, что Ваши жильцы не имеют права сдавать Вашу квартиру в субаренду без Вашего ведома и согласия. Иначе в один прекрасный день, придя в квартиру, Вы обнаружите, что здесь живут совершенно не те люди, которым Вы сдали квартиру по договору аренды. Прописывайте при сдаче квартиры в договоре аренды, что Ваши жильцы не имеют права сдавать Вашу квартиру в субаренду без Вашего ведома и согласия. Иначе в один прекрасный день, придя в квартиру, Вы обнаружите, что здесь живут совершенно не те люди, которым Вы сдали квартиру по договору аренды.
  • Указывайте в договоре аренды квартиры, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (жена, дети, теща и т.п.) чтобы в один прекрасный день не обнаружить в квартире спящий отряд гастарбайтеров из солнечной республики.
  • Как правило, цена на аренду квартиры не меняется в течение срока действия договора, это возможно только с обоюдного согласия сторон. При желании пропишите в договоре возможность повышения арендной платы, например, в случае продления договора на новый срок или резкого изменения курса рубля к мировым валютам.
  • Чтобы из Вашей квартиры не сделали междугородний переговорный пункт, пропишите в договоре, что все расходы по оплате междугородних переговоров несет арендатор. Либо отключите возможность выхода на межгород, обратившись в узел связи.
  • Укажите в договоре аренды квартиры, что арендатор несет ответственность за порчу Вашего и чужого имущества в случае, если это произошло по его вине (пожар, залив и т.д.)
  • Не храните правоустанавливающие документы в квартире, которую сдаете. Мошенникам это будет только на руку.
  • Обязательно оставляйте себе комплект ключей от сдаваемой квартиры и ставьте об этом в известность арендатора. Также обговорите время Ваших посещений квартиры и отразите это в договоре аренды квартиры.

И последнее. Помните, что сдавая квартиру в аренду по договору, Вы получаете доход. А в соответствии с действующим законодательством Вы обязаны платить налог в сумме 13%. И от этого Вас не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие письменного договора. Так что вовремя заключайте договор, платите налоги и спите спокойно.

Обратите внимание

Сегодня Вас консультирует

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru

Ко мне часто обращаются обманутые арендодатели. Кто-то сдал квартиру одинокой интеллигентной девушке, а оказалось, что у нее целая ремонтная бригада «братьев» ночует. Не принимайте поспешных решений в вопросе сдачи квартиры в аренду – обращайтесь по всем вопросам, я постараюсь Вам помочь.

Найти хороших арендаторов для сдачи квартиры нелегко, чтобы и прибыль получить и квартиру сохранить в надлежащем виде. Помогу советом юриста по вопросу заключения договора аренды квартиры. Помогу в случае конфликта с арендатором защитить Ваши права

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим Ваши проблемы сдачи квартиры в аренду.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 13/09/2011 : Будем сдавать!
(Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)

Если моя статья «Будем сдавать! (Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о статье «Будем сдавать! (Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)» в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Будем сдавать! (Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды).

Что сделаем для Вас...

  • Бесплатно проконсультируем по телефону, электронной почте по вопросу заключения договора аренды квартиры
  • Составим подходящий именно Вам договор аренды квартиры
  • Разработаем стратегию защиты Ваших прав в случае возникновения судебного спора между арендатором и арендодателем по вопросу аренды квартиры.
  • Проведем переговоры с арендатором по вопросу заключения взаимовыгодного договора аренды квартиры
  • Возьмем на себя представление Ваших интересов в суде в случае возникновения спора по вопросу аренды квартиры

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Жилищные вопросы
Прочие гражданские дела

Возмещение вреда здоровью

Возмещение материального вреда или ущерба

Залив квартиры? Возмещение ущерба!

Залили соседи, что делать? Составить акт о заливе и требовать возмещение ущерба! Ответы на 5 главных вопросов

Как получить пенсию досрочно

Общая долевая собственность

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Самовольная постройка

Приобретательная давность

Сервитут на земельный участок

Выдел доли в натуре

Давать или не давать?

Переуступка долга

Взыскание неосновательного обогащения

Задаток при покупке

Перевод долга

Взыскание долгов в суде

Признание гражданина безвестно отсутствующим

Объявление гражданина умершим

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным

Принудительное психиатрическое освидетельствование

Как взыскать моральный вред

Защита чести, достоинства и деловой репутации

Дарение или завещание

Отмена дарения

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Признание сделки недействительной

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Вопрос по сдаче квартиры??

Если у Вас остались вопросы о сдаче квартиры через договор аренды - задавайте по телефону, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2011 г.

 

Яндекс.Метрика