Логотип ВашиЮристы.рф  
Сдавай квартиру по договору аренды.
Защитись от мошенников при сдаче квартиры в аренду максимально!

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Будем сдавать!
(Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)

Сдаем квартиру в аренду?

  • Типовой договор аренды квартиры в конце статьи;
  • Подходите вдумчиво к сдаче квартиры в аренду;
  • Перед тем как сдавать квартиру в аренду подготовьте пакет необходимых документов для переговоров с арендатором;
  • Если возникло хоть малейшее подозрение при сдаче квартиры в аренду - проконсультируйтесь с юристом или отмените сделку!
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, по вопросам защиты от мошенников при сдаче квартиры в аренду звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас при сдаче квартиры в аренду конфликт с арендаторами и требуется квалифицированная юридическая защита и возмещение ущерба.

Мое сегодняшнее письмо рассылки "Практикующий юрист рекомендует по вторникам..." адресовано в основном тем, кто сдает квартиру, но оно и остальным будет полезно, особенно вкупе с двумя предыдущими письмами [1] и [2] для составления полной картины по вопросу съема-сдачи квартиры. Нюансы и вопросы как обычно жду по почте, скайпу, телефону - отвечу каждому и многие уже в этом убедились.

Найти хороших арендаторов для сдачи квартиры нелегко, чтобы и прибыль получить и квартиру сохранить в надлежащем виде. Здесь так же существует несколько способов поиска жильцов:

  • Искать жильцов самостоятельно, путем развешивания объявлений о сдаче квартиры на столбах и размещения их в газете или интернете. Этот путь достаточно долгий. Во-первых, большинство людей, которые среагируют на Ваши объявления о сдаче квартиры, будут агентами, которые предложат Вам свои услуги по подбору жильцов. Они могут ввести Вас в заблуждение относительно цен на рынке аренды квартир, и Вы можете потерять в деньгах.
  • Через знакомых. Если, конечно, у Вас хорошие знакомые и Вы им доверяете, вы можете сдать квартиру им или их родственникам. В этом случае Вы скорее всего можете быть спокойны за имущество, которое находится в квартире, за телефонные счета и отношения с соседями. Однако тут есть два минуса - во-первых, совесть может Вам не позволить заключить договор аренды и сдать знакомым квартиру по высокой цене, во-вторых, при возникновении у них финансовых сложностей и невозможности оплачивать арендную плату в срок, они будут просить об отсрочке за аренду квартиры и Вы не сможете им отказать.
  • Обратиться в агентство с предложением о сдаче квартиры, озвучить свои условия - размер арендной платы, каких конкретно жильцов Вы хотите поселить (одиноких, семейных, с детьми, животными и т.д.) В этом случае агентство заключает с Вами договор на подбор клиентов, услуги агентства оплачиваете либо Вы, либо Ваш съемщик - это зависит от агентства, а также агентство подготовит Вам договор найма жилого помещения, в котором будут прописаны возможные риски и способы их избежать.

Итак, наиболее безопасными способами поиска жильцов для сдачи квартиры в аренду по договору является поиск через знакомых и поиск через агентство. Но какой бы способ вы не выбрали, имейте в виду - не стоит сдавать квартиру по устной договоренности. Всегда заключайте договор на сдачу внаем квартиры. Только договор о сдаче внаем квартиры гарантирует защиту Ваших прав. А слова к делу не пришьешь. Особенно, если дело дойдет до суда.

На что обратить внимание при заключении договора при сдаче квартиры в аренду?

В прошлом письме я подробно рассказывала, на что обратить внимание при заключении договора для арендатора. Это необходимо учитывать и в том случае, если Вы сдаете квартиру. Однако и для арендодателя есть свои нюансы, они заключаются в следующем:

  • Обязательно указывайте в договоре аренды квартиры паспортные данные жильцов, место их постоянной регистрации. Также запишите их телефоны и место работы. Если жильцы съедут, не заплатив Вам причитающееся по договору аренды квартиры, будет проще их найти.
  • Прописывайте при сдаче квартиры в договоре аренды, что Ваши жильцы не имеют права сдавать Вашу квартиру в субаренду без Вашего ведома и согласия. Иначе в один прекрасный день, придя в квартиру, Вы обнаружите, что здесь живут совершенно не те люди, которым Вы сдали квартиру по договору аренды. Прописывайте при сдаче квартиры в договоре аренды, что Ваши жильцы не имеют права сдавать Вашу квартиру в субаренду без Вашего ведома и согласия. Иначе в один прекрасный день, придя в квартиру, Вы обнаружите, что здесь живут совершенно не те люди, которым Вы сдали квартиру по договору аренды.
  • Указывайте в договоре аренды квартиры, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (жена, дети, теща и т.п.) чтобы в один прекрасный день не обнаружить в квартире спящий отряд гастарбайтеров из солнечной республики.
  • Как правило, цена на аренду квартиры не меняется в течение срока действия договора, это возможно только с обоюдного согласия сторон. При желании пропишите в договоре возможность повышения арендной платы, например, в случае продления договора на новый срок или резкого изменения курса рубля к мировым валютам.
  • Чтобы из Вашей квартиры не сделали междугородний переговорный пункт, пропишите в договоре, что все расходы по оплате междугородних переговоров несет арендатор. Либо отключите возможность выхода на межгород, обратившись в узел связи.
  • Укажите в договоре аренды квартиры, что арендатор несет ответственность за порчу Вашего и чужого имущества в случае, если это произошло по его вине (пожар, залив и т.д.)
  • Не храните правоустанавливающие документы в квартире, которую сдаете. Мошенникам это будет только на руку.
  • Обязательно оставляйте себе комплект ключей от сдаваемой квартиры и ставьте об этом в известность арендатора. Также обговорите время Ваших посещений квартиры и отразите это в договоре аренды квартиры.

И последнее. Помните, что сдавая квартиру в аренду по договору, Вы получаете доход. А в соответствии с действующим законодательством Вы обязаны платить налог в сумме 13%. И от этого Вас не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие письменного договора. Так что вовремя заключайте договор, платите налоги и спите спокойно.

Обратите внимание

Сегодня Вас консультирует

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru
Skype:  

Ко мне часто обращаются обманутые арендодатели. Кто-то сдал квартиру одинокой интеллигентной девушке, а оказалось, что у нее целая ремонтная бригада «братьев» ночует. Не принимайте поспешных решений в вопросе сдачи квартиры в аренду – обращайтесь по всем вопросам, я постараюсь Вам помочь.

Найти хороших арендаторов для сдачи квартиры нелегко, чтобы и прибыль получить и квартиру сохранить в надлежащем виде. Помогу советом юриста по вопросу заключения договора аренды квартиры. Помогу в случае конфликта с арендатором защитить Ваши права

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим Ваши проблемы сдачи квартиры в аренду.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 13/09/2011 : Будем сдавать!
(Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)

Если моя статья «Будем сдавать! (Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о статье «Будем сдавать! (Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды)» в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: Будем сдавать! (Часть №3. Обход граблей при сдаче квартиры через договор аренды).

Что сделаем для Вас...

  • Бесплатно проконсультируем по телефону, скайпу, электронной почте по вопросу заключения договора аренды квартиры
  • Составим подходящий именно Вам договор аренды квартиры
  • Разработаем стратегию защиты Ваших прав в случае возникновения судебного спора между арендатором и арендодателем по вопросу аренды квартиры.
  • Проведем переговоры с арендатором по вопросу заключения взаимовыгодного договора аренды квартиры
  • Возьмем на себя представление Ваших интересов в суде в случае возникновения спора по вопросу аренды квартиры

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Гражданский и арбитражный суд
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Почтовые рассылки
Лента рассылки за 2011 год
Лента рассылки за 2012 год
Лента рассылки за 2013 год

►Инструкции

►Суды. До и После

►Отношения с работодателем

►Семейные отношения

►Наследство

►Последствия причинения вреда

►Право социального обеспечения

►Квартирный вопрос

►Право собственности и его защита

►Обязательства

►Защита прав потребителей

►Земельные споры

►Граждане

►Нематериальные блага

►Сделки

Анонсы почтовых рассылок

19.06.2012 - Почтовая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...» - я расскажу о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным.
Подпишитесь, чтобы узнать ответ легко и без занудства

Подробнее о e-mail рассылках

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Последняя статья рассылки: Выдел доли в натуре. Как произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре.

Вопрос по сдаче квартиры??

Если у Вас остались вопросы о сдаче квартиры через договор аренды - задавайте по телефону, скайпу, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2011 г.

 

Яндекс.Метрика