Логотип ВашиЮристы.рф  
Снимай квартиру по договору аренды.
Защитись от мошенников при съеме квартиры

Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

Будем снимать!
(Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)

Снимаете квартиру?

  • Типовой договор аренды квартиры в конце статьи;
  • При съеме квартиры ни в коем случае не торопитесь;
  • Бесплатный сыр бывает только в мышеловке;
  • Низкая цена и торопливость при съеме квартиры - очень подозрительные симптомы;
  • Если возникло хоть малейшее подозрение при съеме квартиры в аренду - проконсультируйтесь с юристом или отмените сделку!
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, по вопросам защиты от мошенников при съеме квартиры звоните 8 (926) 55-99-070 - поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас при съеме квартиры конфликт с арендодателем и требуется квалифицированная юридическая защита и возмещение ущерба.

В прошлом письме популярной периодической рассылки "Практикующий юрист рекомендует по вторникам..." [подписаться] я рассказала о наиболее часто встречающихся граблях при аренде (съеме) квартиры. Сегодня я расскажу, как обойти эти самые грабли при аренде (съеме) квартиры.

Как правильно вести себя при съеме квартиры, чтобы не попасть в руки мошенников? Готовимся к заключнию договора аренды квартиры.

С чего начинается съем квартиры? Правильно, с поиска вариантов квартир, сдаваемых в аренду. Объявления сниму-сдам квартиру размещаются везде - в газете, в интернете, даже на заборе. И все эти способы поиска работают.

Самый большой риск нарваться на мошенников при съеме квартиры - это, конечно, поиск объявлений на заборах и уличных досках объявлений. Однако есть исключение. Если Вы живете в маленьком городке или поселке, где каждый друг друга знает, риск нарваться на мошенников при съеме квартиры минимален. Не буду объяснять почему, и так понятно.

Поиск вариантов через газету или интернет мало чем отличается от объявлений на заборе о съеме-сдаче квартиры. И здесь так же нужно проявлять бдительность и осторожность.

Еще один вариант - снять квартиру через риэлтерские агентства. Это наиболее безопасный способ, т.к. риэлторы работают в тесном контакте с хозяевами квартир, проверяют их документы на квартиру, а также берут на себя обязательства по подбору подходящего именно Вам варианта. За это берут оплату, как правило, в размере месячной арендной платы. Отклонения в большую или меньшую сторону должны не просто насторожить, но иметь разумное обоснование.

Но в любом случае не нужно терять бдительности и при обращении в риэлтерское агентство, помните о лже-риэлтерах.

Если решили снять жилье с помощью риелторов, обязательно заключайте договор об оказании услуг, в договоре должно быть прописано явно, какие услуги оказываются, каким образом оплачиваются, порядок досрочного расторжения договора и каким образом возвращается оплата за недобросовестно оказанные услуги по подбору квартиры в аренду.

Некоторые риэлтерские агентства предусматривают в договоре на съем квартиры условие о бесплатном подборе другой квартиры в случае, если предыдущая не подходит по серьезным причинам (например, хозяин квартиры грубо нарушает условия договора аренды).

Представим, что одним из вышеперечисленных способов подходящая Вам для съема квартира найдена.

Теперь внимательно изучите документы хозяина квартиры. Это не только паспорт, но и выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности. Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его бабушкой, которая тут "просто прописана" и решила подзаработать, пока внук в загранкомандировке. Вдруг внук вернется завтра, а тут Вы…. Или еще вариант - собственников несколько, а квартиру сдает только один из них. Спросите, согласны ли с его намерением остальные собственники, поинтересуйтесь, есть ли их письменное согласие.

Если с документами все в порядке, перед подписанием договора аренды, проведите более детальный осмотр квартиры, обратив особое внимание на кухонное и сантехническое оборудование, бытовую технику и мебель на предмет его исправности/неисправности. (К примеру, если сантехника находится в неисправном состоянии, то возможно возникновение залива нижерасположенных квартир. Претензии предъявят хозяину, а он, в свою очередь, Вам - Вы же здесь жили по договору аренды, может вы и сантехнику поломали?)

Составьте акт приема-передачи вещей (приложение к договору аренды квартиры), которые передаются Вам в пользование вместе с квартирой, и укажите их название, количество, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения. Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей (например, при возврате квартиры и имущества хозяин не сможет обвинить Вас в пропаже подлинника картины Сальвадора Дали).

Согласно действующему законодательству договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. (ст. 674 ГК РФ)

В данном конкретном случае простой письменной формы достаточно, у нотариуса договор заверять не обязательно.

На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды квартиры?

  • В договоре аренды квартиры указываем его предмет, то есть арендуемое жилое помещение, с указанием адреса, площади, количества комнат. Про опись имущества. как приложение к договору аренды квартиры. я уже сказала выше, оформляйте та же Акт приема-передачи вещей приложением к договору аренды квартиры.
  • Если собственников квартиры несколько, а договор аренды квартиры Вы подписываете с одним из них, не забудьте прописать в договоре аренды квартиры, что квартира сдается с согласия других собственников. Оформите их письменное согласие в качестве приложения к Договору аренды квартиры.
  • Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора арнды квартиры по инициативе обоих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор аренды вартиры. Обычно этот срок составляет 1 месяц.
  • Не забудьте указать в договоре аренды квартиры размер арендной платы, способ и срок ее внесения. А также настаивайте на внесении условия, что Арендодатель не имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Арендатора. Также обсудите, и отразите в Договоре аренды квартиры, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или "коммуналка" оплачивается отдельно.
  • Не забывайте брать с хозяина расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал - сохраняйте чеки.
  • В случае, если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи такие то. Что бы не было к Вам претензий, что квартиру снимал один человек, а живет целый колхоз.
  • Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Требуйте так же копии правоустанавливающих документов хозяина включить приложениями к Договору аренды квартиры.

Не бойтесь заключать письменный договор на аренду квартиры. Этим Вы страхуете себя от возможных спорных ситуаций. Даже если хозяин квартиры не собирается платить налоги с дохода от аренды, договор ааренды квартиры все равно считается действительным, и Вы не будете нести ответственность за действия хозяина.

При наличии договора аренды на снимаемую квартиру Вас никто не сможет "выставить" из квартиры в любое время, у Вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями о съеме квартиры.

Обратите внимание

Сегодня Вас консультирует

Ваш персональный юрист - Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: inabel@list.ru

Обманутых арендаторов ничуть не меньше, чем обманутых арендодателей. С кого- то взяли арендную плату за 3 месяца вперед, а потом оказалось, что хозяин квартиры и не в курсе, что он сдает свою квартиру. Чтобы не попасть в руки мошенников не принимайте поспешных решений в вопросе аренды квартиры – обращайтесь по всем вопросам, я постараюсь Вам помочь.

Снять подходящую квартиру нелегко. То на мошенников нарвешься, то хозяин квартиры необоснованно арендную плату повышает… Как защитить свои права при съеме квартиры? Полезные советы для Вас - как не потеряться в море предложений на рынке аренды квартир и нюансы заключения договора аренды квартиры.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как не быть обманутым при съеме квартиры в аренду.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Дата 06/09/2011 : Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)

Если моя статья «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)» в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)».

Что сделаем для Вас...

  • Бесплатно проконсультируем по телефону, электронной почте по вопросу заключения договора аренды квартиры
  • Составим подходящий именно Вам договор аренды квартиры
  • Разработаем стратегию защиты Ваших прав в случае возникновения судебного спора между арендатором и арендодателем по вопросу аренды квартиры
  • Проведем переговоры с арендодателем по вопросу заключения взаимовыгодного договора аренды квартиры
  • Возьмем на себя представление Ваших интересов в суде в случае возникновения спора по вопросу аренды квартиры

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Жилищные вопросы
Прочие гражданские дела

Возмещение вреда здоровью

Возмещение материального вреда или ущерба

Залив квартиры? Возмещение ущерба!

Залили соседи, что делать? Составить акт о заливе и требовать возмещение ущерба! Ответы на 5 главных вопросов

Как получить пенсию досрочно

Общая долевая собственность

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Самовольная постройка

Приобретательная давность

Сервитут на земельный участок

Выдел доли в натуре

Давать или не давать?

Переуступка долга

Взыскание неосновательного обогащения

Задаток при покупке

Перевод долга

Взыскание долгов в суде

Признание гражданина безвестно отсутствующим

Объявление гражданина умершим

Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным

Принудительное психиатрическое освидетельствование

Как взыскать моральный вред

Защита чести, достоинства и деловой репутации

Дарение или завещание

Отмена дарения

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Признание сделки недействительной

Архив рассылок за 2011 год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30

Вопрос по съему квартиры??

Если у Вас остались вопросы как снять квартиру по договору аренды - задавайте по телефону, электронной почте.

 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2011 г.

 

Яндекс.Метрика