Логотип ВашиЮристы.ру  

Представительство в суде гражданском и арбитражном
по доверенности. Москва и ближнее Подмосковье.
Звоните +7 (926) 55-99-070 - поможем Вам.

 

Популярная периодическая рассылка
«Практикующий юрист рекомендует по вторникам...¸
Дата 19.07.2011 : Как защитить бабушкину квартиру?

Как защитить бабушкину квартиру?

Этот вопрос задают мне очень часто. Как правило, он возникает у людей, которые имеют престарелого родственника, проживающего отдельно. Родственники бывают разные, а у пожилых родственников еще и свои особенности. Кто-то соглашается переехать к детям под присмотр, а кто-то нет.

Обмануть пожилого человека очень легко, о чем свидетельствуют многочисленные сообщения в новостях - то обманом пенсию выманят, то дорогущий пылесос впарят…. А иногда и квартиру завещать или подарить заставят, а бабушка или дедушка даже и не поймет, в чем дело, не успеет оглянуться, как придет здоровый бугай и выкинет на улицу. А то и еще что похуже.

Вот люди и переживают и за своих родственников, и за их недвижимость.

Как же в данной ситуации следует поступить?
Вариантов несколько:

  1. завещание;
  2. дарение;
  3. договор ренты.

Завещание

Завещание не самый лучший вариант. Потому что в соответствии с завещанием квартиру Вы получите только после смерти бабушки. Но если бабушка написала завещание, это не значит, что свою квартиру она не может продать, подарить, или завещать кому-нибудь другому. Поскольку последующее завещание отменяет предыдущее в силу закона (ст. 1130 ГК РФ). А Вы и знать ничего не будете. А в некоторых случаях и бабушка тоже.

В качестве примера, я расскажу реальную историю, случившуюся в г. Москве в 2006 году

Дедушка проживал один. И квартирку завещал любимому внуку давным-давно. У нотариуса оформили, все честь по чести. Только внук жил в другом городе и появлялся редко. А к дедушке пришел молодой человек и предложил оформить субсидию на квартплату. Дедушка, конечно, обрадовался и подписал, особо не вникая (прибавка к пенсии ж!), что попросили. А после его смерти выяснилось, что он подписал не что-нибудь, а завещание на имя этого самого молодого человека. И внук остался без дедушкиной квартиры. Даже через суд не удалось оспорить. Так-то...

Дарение

Дарение квартиры гораздо надежнее. Если бабушка подарит Вам квартиру, то мошенники уже не смогут заставить бабушку оформить квартиру на них. Но большинство пожилых людей опасаются расставаться со своим имуществом, то есть подарить квартиру даже близким родственникам. Ведь договор дарения потом очень сложно расторгнуть. Да и в каждой семье свои взаимоотношения, кто-то доверяет своим родственникам, точно зная, что они его не выкинут на улицу, а кто-то и не доверяет. В общем, в каждой избушке свои погремушки.

Договор ренты

Договор ренты наиболее интересен для бабушек и дедушек. Они продолжают жить в своей квартире, да еще и получают прибавку к пенсии. А то и пожизненное содержание с иждивением, в зависимости от договора, который они с Вами заключат.

При заключении договора квартира бабушки сразу переходит в Вашу собственность. Только распоряжаться ей Вы сможете только после бабушкиной смерти. А вот у всяческих мошенников уже вряд ли получится обмануть Вашу бабушку и заставить ее передать им квартиру. Ведь квартира-то по документам уже Ваша, а не бабушкина.

Рента может быть нескольких видов. Наиболее распространены два:

  1. пожизненная рента;
  2. пожизненное содержание с иждивением.

В принципе, суть их одна: в обмен на право собственности Вы принимаете на себя обязательства поддерживать свою бабушку материально и даже морально.

В первом случае Вы обязаны в конце каждого месяца платить своей бабушке определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). По закону рентная плата не должна быть менее минимального размера оплаты труда (МРОТ) на момент написания статьи это 100 руб.

Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной помощи в соответствии с договором Вы принимаете на себя обязательства оказывать бабушке и другие услуги: ухаживать за ней в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лекарства и лечение и т. п. То есть бабушка (или дедушка) находятся на Вашем полном иждивении. Ну, это и не страшно для Вас, ведь это Ваша родная бабушка и Ваша квартира.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье.

Профессионально, но доступно

Юридические e-mail рассылки для Вас!

В чем выгода подписки на почтовые рассылки?

  • Расширяется правовой кругозор;
  • Возможноть получить развернутый ответ на интересующий вопрос;
  • Возможность получения специальных скидок для подписчиков.
Практикующий юрист рекомендует по вторникам...

Популярная периодическая рассылка.

Заметки и полезные советы от практикующего юриста Белолипской Инны Андреевны по вторникам еженедельно.

Подробные ответы на актуальные вопросы, заданные моими клиентами в судах, на очных консультациях, по электронной почте и скайпу.

Как правило неоднократно.

Если у Вас есть вопрос на юридическую тему - задавайте, отвечу Вам в рассылке (при Вашем согласии) или приватно.

Юридические вопросы - легко и без занудства!

Оказались в фальшивом ТСЖ? Тут и раздумывать нечего!

Специальная рассылка. Готовится к выходу.
Только для серьезных и вдумчивых собственников жилья в многоквартирных домах. Как защитить свою недвижимость и деньги. Серия из 7 писем (по одному письму ежедневно) : "Оказались в фальшивом ТСЖ? Тут и раздумывать нечего!". Очень подробная инструкция о ликвидации фальшивых ТСЖ. Ориентировочный выход в свет - Начало мая 2011 г.

E-mail:* 
Имя:* 
Фамилия: 
Пол:  Муж. или Жен.

Архив рассылок за 2011год

Апрель 5 12 19 26
Май 3 10 17 24 31
Июнь 7 14 21 28
Июль 5 12 19 26
Август 2 9 16 23 30
Сентябрь 6 13 20 27
Октябрь 4 11 18 25
Ноябрь 1 8 15 22 29
Декабрь 6 13 20 27

Архив рассылок за 2012 год

Январь 3 10 17 24 31
Февраль 7 14 21 28
Март 6 13 20 27
Апрель 3 10 17 24
Май 1 8 15 22 29
Июнь 5 12 19 26
Июль 3 10 17 24 31
Август 7 14 21 28
Сентябрь 4 11 18 25
Октябрь 2 9 16 23 30
Ноябрь 6 13 20 27
Декабрь 4 11 18 25

Архив рассылок за 2013 год

Январь 1 8 15 22 29
Февраль 5 12 19 26
Март 5 12 19 26
Апрель 2 9 16 23 30
 
 

© ВАШИ ЮРИСТЫ.РФ - 2011 г.

 
Яндекс.Метрика