С кем и в каком виде заключается договор социального найма. Изменение договора в случае смерти нанимателя. Судебная практика по заключению и изменению договора социального найма.

Что Вам предстоит сделать, чтобы заключить или изменить договор социального найма

  1. Если у Вас возник вопрос о заключении или изменении договора социального найма внимательно прочитайте эту страницу. Возможно, что ответ уже есть, в статье ниже или комментариях.

  2. Бесплатно задайте свой вопрос о том, что нужно сделать, чтобы заключить или изменить договор социального найма через суд, по телефону или в комментариях;

  3. Подготовьте все материалы по делу о заключении или изменении договора социального найма (документы, касающиеся этого вопроса) и на их основании выясните судебную перспективу;

  4. Заручитесь поддержкой всех совершеннолетних членов семьи до заключения или изменения договора социального найма;

  5. Вам придется разработать стратегию защиты Ваших прав в вопросе заключения или изменения договора социального найма и определить, в каком порядке обращаться в суд;

  6. Не откладывайте решение этой проблемы. Вы можете пропустить срок на обращение в суд (срок исковой давности) с исковым заявлением о заключении или изменении договора социального найма, а восстановить его очень сложно.

  7. Подготовьте исковое заявление о заключении или изменении договора социального найма и подайте его в суд;

  8. Активно участвуйте в судебном процессе, защищайте свои права по делу о заключении или изменении договора социального найма.

Позвонить автору

Заключение или изменение договора социального найма
Что делать, если наймодатель отказывает в заключении или изменении договора социального найма

Автор: Адвокат Белолипская И.А.

Нет комментариев

Создание: 04.09.2012

Обновление: 01.04.2018

Заключение или изменение договора социального найма

С кем и в каком виде заключается договор социального найма. Условия  изменения договора социального найма в случае смерти нанимателя. Что делать, если наймодатель отказывается изменять договор социального найма. Судебная практика по вопросу заключения или изменения договора социального найма.

Хотите заключить или изменить  договор социального найма?

Наймодатель отказывает  в заключении или изменении договора социального найма?

Обжалуйте отказ в течение трех месяцев, либо обратитесь с исковым заявлением в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Содержание статьи

 

По традиции начну повествование о заключении или изменении договора социального найма с письма, пришедшего в рамках одной из бесплатных юридических консультаций по e-mail:

Мой муж являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Я и двое моих взрослых детей были включены в договор как члены семьи нанимателя. В прошлом году мой муж умер. Я с детьми продолжаю проживать в квартире, имеем постоянную регистрацию по месту проживания, оплачиваем коммунальные услуги. Могу ли я перезаключить договор социального найма на себя или заключить новый договор социального найма?

С уважением, Лариса

С кем заключается договор социального найма?

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

 

1.К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
​​​2.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Итак, в соответствии с действующим законодательством договор социального найма заключается с конкретным лицом – нанимателем, а члены его семьи вселяются в жилое помещение как члены семьи нанимателя. Договор социального найма жилого помещения заключается только в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения (ордер, распоряжение и т.д.).

Не бойтесь защищать свои права в суде, если наймодатель отказывается заключить или изменить договор социального найма.

Как изменяется (перезаключается) договор социального найма?

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, отвечая на вопрос в начале статьи, перезаключение, или точнее, изменение договора социального найма в случае смерти нанимателя возможно с любым дееспособным членом его семьи.

  • наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи;
  • наличие согласия наймодателя.

В случае отказа наймодателя изменить договор социального найма путем признания нанимателем по договору социального найма одного из членов семьи умершего нанимателя, необходимо обращаться в суд с заявлением о признании такого отказа незаконным и обязании внести изменения в договор социального найма.

При наличии достаточных оснований суд может признать отказ незаконным и удовлетворить исковые требования.

Вот случай из судебной практики, наглядно иллюстрирующий это:

М. обратилась в Администрацию с просьбой признать ее нанимателем квартиры по договору социального найма после смерти С., с которым она находилась в фактических брачных отношениях, была зарегистрирована и проживала в его квартире более 10 лет. Администрация отказала ей в этом, ссылаясь на то, что М. не состояла в браке с С. и не может являться членом его семьи. М обратилась в суд с иском к Администрации района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Суд с учетом всех обстоятельств дела иск М. удовлетворил.

Когда суд не может помочь в решении вопроса о заключении или изменении договора социального найма

Если отсутствует согласие всех членов семьи нанимателя о заключении договора социального найма с одним из них, то в данном случае даже суд не сможет помочь в решении этого вопроса.

 Как показывает судебная практика, член семьи нанимателя без наличия согласия остальных членов своей семьи и наймодателя не вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. И вот наглядное подтверждение:

К. обратилась в суд с иском к администрации района, М., Н. о признании нанимателем по договору социального найма вместо первоначального нанимателя К.А., который скончался. Его дети, М. и Н., возражают против признания К. нанимателем по договору социального найма вместо умершего К.А., их отца, отношения между сторонами конфликтные. В иске К. было отказано в связи с отсутствием согласия остальных членов семьи.

Основные этапы защиты своих прав по вопросу заключения или изменения договора социального найма

Этап досудебного урегулирования 

Обратитесь в Департамент городского имущества с заявлением о заключении или  изменения договора социального найма. Это делается через МФЦ.

В случае получения отказа в заключении или изменении договора социального найма решайте вопрос в судебном порядке.

Подготовка документов

Соберите  документы:

  • Отказ заключить или изменить договор социального найма (приходит по почте, либо вы получаете его в МФЦ);
  • Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, единый жилищный документ (получить в МФЦ);
  • Документы на квартиру (старый договор социального найма, ордер или решение, на основании которого вы вселялись в квартиру).
  • Свидетельство о смерти нанимателя (если хотите изменить договор социального найма в связи с его смертью)
  • Квитанция об оплате госпошлины (см. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ)

Подготовка и подача искового заявления в суд

Составьте и подайте в суд исковое заявление об обязании  заключить или изменить договор социального найма.  Для этого воспользуйтесь образцом на нашем сайте и инструкцией по составлению и подаче заявления, либо обратитесь за помощью к адвокату.

Судебный процесс

После принятия заявления судом  ходите в суд на каждое судебное заседание и защищайте свои права. Либо обратитесь за помощью к адвокату.

Образцы документов о заключении или изменении договора социального найма

Исковое заявление 1

Исковое заявление 2

Образцы документов даны для ознакомления. Ответственность за их самостоятельное заполнение и использование лежит на вас.

Резюме. Все еще в раздумьях?

Существует достаточно обширная и разнообразная судебная практика по вопросам заключения или изменения договора социального найма. Не бойтесь защищать свои права в суде, если наймодатель отказывается заключить или изменить договор социального найма.

У наймодателя, как правило, имеется целая юридическая служба, искушенная в судебных процессах. Я рекомендую Вам воспользоваться услугами опытного адвоката  при обжаловании отказа в заключении или изменении договора социального найма, чтобы уравнять силы. 

Для начала проконсультируйтесь с адвокатом или юристом и расскажите ему о нюансах Вашей проблемы, и чем быстрее Вы это сделаете, тем лучше.

Опубликовано 04.09.2012 - «Заключение или изменение договора социального найма»

© вашиюристы.рф. Популярная периодическая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»

 

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните, не стесняйтесь. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

Белолипская Инна Андреевна Aдвокат тел. +7 (926) 55-99-070
inabel@list.ru

Позвонить автору

Если статья «Заключение или изменение договора социального найма  Что делать, если наймодатель отказывает в заключении или изменении договора социального найма» вам понравилась, поделитесь ссылкой на нее в социальных сетях (ссылки снизу справа). Пусть Ваши друзья тоже возьмут вооружение статью «Заключение или изменение договора социального найма»

Бесплатная первичная юридическая консультация здесь!

Есть ли у Вас шанс защитить Ваши интересы? Узнайте об этом подробнее, обсудив вопрос о заключении или изменении договора социального найма по телефону или онлайн с автором статьи!

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните, не стесняйтесь. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

Белолипская Инна Андреевна Aдвокат тел. +7 (926) 55-99-070
inabel@list.ru

Платная помощь адвоката
  • Проконсультирую при личной встрече в офисе по вопросу заключения или изменения договора социального найма
  • Разработаю комплект документов и инструкций, чтобы Вы смогли защитить себя самостоятельно, при необходимости обращаясь ко мне за консультацией по телефону или электронной почте в судебном процессе по заключению или изменению договора социального найма
  • Возьму на себя защиту Ваших прав в судебном процессе по заключению или изменению договора социального найма (Ваше присутствие в судебных заседаниях не обязательно)

Позвонить автору

На какие вопросы и просьбы ответа не будет гарантированно
  • Мы не обсуждаем и не даём оценки действиям сторонних юристов и адвокатов.
  • Мы не проверяем правильность написания Вами юридических документов, и не занимаемся их правкой.
  • Мы не решаем юридические задачи студентам.
  • Мы не обсуждаем ситуацию в стране и в мире.
  • Мы не даём оценку вашей проблеме на бесплатной первичной консультации, если уже были произведены какие-либо процессуальные действия (подан иск, апелляция или кассация). В этом случае возможно оказание юридической помощи на платной основе.

Создать комментарий

Напечатйте, какая третья буква в этом тексте awnb?

 

Деньги от рекламы идут
на оплату хостинга.

 
 
 Яндекс.Метрика

© 2011г. - 2018г. Адвокат Белолипская И.А.

Спасибо - PluXml