Приобретательная давность
Как признать право собственности в силу приобретательной давности
Автор: Адвокат Белолипская И.А.
Создание: 10.07.2012
Обновление: 13.11.2018
Что такое приобретательная давность. На что следует обращать особое внимание при признании права собственности в силу приобретательной давности? Каким образом можно получить право собственности в силу приобретательной давности? В каких случаях возможно признание права собственности в силу приобретательной давности, а в каких нет.
Об этом вы узнаете, когда прочитаете эту статью.
Здравствуйте Инна Андреевна! Подскажите, пожалуйста. Живу в доме, но у меня нет на него никаких документов, кроме домовой книги. Собственник дома давно умер, родственников у него нет, наследников нет. Живу в доме 16 лет, так как досматривал собственника, слежу за домом (плачу за электричество и газ) Как можно оформить данный дом в собственность?Юрий
В вышеописанной ситуации Юрию необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, либо с заявлением об установлении факта давности владения недвижимым имуществом.
Как следует из письма, Юрий владеет домом более 15 лет, поэтому одно из условий, установленных законом, выполнено. Однко кроме срока владения необходимо иметь доказательства открытости и добросовестности владения.
Давайте разберемся, что такое приобретательная давность.
Содержание статьи
Приобретательная давность — это один из способов приобретения права собственности. Этот способ известен еще римскому праву, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».
Другими словами, если вы, не являясь собственником, в течение установленного законом срока владеете имуществом как своим собственным, вы приобретаете на него право собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На что следует обратить внимание, если Вы решили признать право собственности в силу приобретательной давности?
Лицо должно владеть как своим собственным недвижимым имуществом либо движимым имуществом, в течение 15 либо 5 лет соответственно:
- открыто;
- непрерывно;
- добросовестно.
Разъяснения Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности суды при рассмотрении дел должны обращать внимание на следующие факты:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Запомните!
Признать право собственности на имущество в силу приобретательной давности возможно только через суд!
Приобретательная давность не применяется в следующих случаях
когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств;
в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке;
если в силу закона имущество может быть приватизировано только в особом порядке;
участник общей долевой собственности не получает право собственности в силу приобретательной давности на часть общего имущества только на основании того, что он пользовался этой частью.
Основные этапы защиты своих прав в деле признания права собственности в силу приобретательной давности
Подготовка документов
Для признания права собственности в силу приобретательной давности Вам потребуются следующие документы:
- Документы на имущество, подтверждающие, что вы им владеете;
- Доказательства, что имущество является безхозяйным, или документы на имя прежнего владельца имущества;
- Доказательства, подтверждающие, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет/движимым более пяти
- Список свидетелей, которые могут подтвердить давность владения.
- Доказательства (документы), подтверждающие Ваше обращение к нотариусу/в организации/в компетентные органы по вопросу оформления (регистрации) права собственности на имущество.
- Документ, подтверждающий стоимость имущества
- Квитанция об оплате госпошлины (см. пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ)
Подготовка и подача заявления в суд
Подготовьте и подайте исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд. Для этого воспользуйтесь образцом на нашем сайте и инструкцией по подготовке и подаче заявления и составьте его самостоятельно, либо обратитесь за помощью к адвокату.
Судебный процесс
После принятия заявления судом ходите в суд на каждое судебное заседание и защищайте свои права.
Либо обратитесь за помощью к адвокату.
Образцы заявлений для признания права собственности в силу приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
Заявление об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности
Судебная практика
Отцу Сергея, инвалиду Великой отечественной войны, был бесплатно предоставлен автомобиль. Хранить его было негде, и тогда отец Сергея обратился в органы местного самоуправления по вопросу оказания ему помощи в постройке гаража. На основании разрешения межведомственной комиссии в 1974 г. отцом Сергея был построен кирпичный гараж во дворе его дома. С момента постройки гаража отец Сергея владел гаражом, хранил в нём свой автомобиль. С 1994 г. Сергей по полученной от отца доверенности стал пользоваться принадлежащим отцу автомобилем и соответственно гаражом. В 2005 г. отец Сергея умер. Когда Сергей после смерти отца обратился к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на гараж, ему в этом было отказано, так как право собственности на данный гараж отец Сергея не оформлял. Сергей решил обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Суд заявленные требования удовлетворил.
© вашиюристы.рф | Популярная периодическая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»
Нет комментариев