Как определить порядок пользования жилым помещением, включая муниципальные помещения. Судебная практика. Что нужно сделать для определения порядка пользования жилым помещением.

Что нужно сделать для определения порядка пользования жилым помещением

  1. Если у Вас возник вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, внимательно прочитайте эту страницу. Возможно, что ответ уже есть, в тексте статьи или в комментариях.

  2. Бесплатно задайте свой вопрос по телефону или в комментариях о том, что нужно сделать, чтобы определить порядок пользования жилым помещением;

  3. Подготовьте все материалы по делу об определении порядка пользования жилым помещением и на их основании выясните судебную перспективу;

  4. Вам придется разработать стратегию защиты Ваших прав, чтобы определить порядок пользования жилым помещением.

  5. Попытайтесь решить проблему в досудебном порядке и заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

  6. Подготовьте иск об определении порядка пользования жилым помещением и подайте его в суд;

  7. Активно участвуйте в судебном процессе по делу об определении порядка пользования жилым помещением и защищайте свои права.

Позвонить автору

Определение порядка пользования жилым помещением.
Пути определения порядка пользования жилым помещением.

Автор: Адвокат Белолипская И.А.

1 комментарий

Создание: 27.03.2012

Обновление: 02.04.2018

Жилое помещение

Определение порядка пользования жилым помещением бывает договорное и судебное. Если Вам необходимо произвести определение порядка пользования жилым помещением, то Вы должны помнить, что до обращения в суд  с иском  нужно попробовать решить этот вопрос в досудебном порядке путем переговоров. 

Решайте вопрос путем переговоров  или в суде с иском об определении порядка пользования жилым помещением!

 

Содержание статьи

 

Что такое порядок пользования жилым помещением?

Порядок пользования жилым помещением - это использование жилого помещения по назначению, определенное между собственниками по соглашению или на основании решения суда.

Порядок использования по назначению жилых помещений, относящихся к конкретному жилому фонду (государственному, муниципальному или частному) определен Правилами пользования жилым помещением Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25. Данные правила предусматривают, как используют жилые помещения, порядок их содержания и ремонта, порядок перевода жилого помещения в нежилое и т.д.

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
​​​​Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением может быть не только письменным, но и устным, устраивающим всех проживающих, когда, к примеру, родители живут в маленькой комнате, а детям отдают большую. И в дальнейшем никто из них не задумывается на эту тему.

В случае отсутствия соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками, порядок пользования жилым помещением определяется судом. При рассмотрении иска об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования жилым помещением.

Например, если Вам принадлежит 1/3 доля квартиры, а квартира состоит из трех изолированных комнат примерно одинаковой площади, то вполне вероятно, что суд выделит Вам в пользование одну из комнат. Однако если квартира однокомнатная, то здесь очевидно, что выделить в пользование конкретное жилое помещение в такой квартире невозможно. Также очень затруднительно определение порядка пользования жилым помещением, если комнаты в квартире являются смежными.

Муж и жена являлись собственниками двухкомнатной квартиры, по ½ доле каждый. Одна комната была площадью 18 кв.м., а вторая 13 кв.м. Муж умер, и его дочь от первого брака и нынешняя супруга по наследству получили по ¼ доли квартиры каждая. Таким образом, у вдовы стало ¾ доли квартиры, а у дочери ¼ доли.

Дочь продала свою ¼ доли квартиры К., который, придя в квартиру, заявил вдове, что он теперь будет тут жить, и потребовал предоставить ему для проживания комнату 13 кв.м. Поскольку вдова отказалась впускать его в квартиру, К. обратился в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в проживании и выделении ему в пользование комнаты 13 кв.м.

Мировой судья удовлетворил требования К. только в части нечинения препятствий, поскольку ¼ доля не совпадала с комнатой 13 кв.м. На долю К. приходилось только 7,75 кв.м., а такой комнаты в квартире не было. К., конечно обжаловал решение суда в апелляционной и надзорной инстанциях, однако в конечном итоге решение мирового судьи осталось в силе.
​​​​

Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением

Если порядок пользования жилыми помещениями, находящимися в собственности, может быть определен в соответствии со ст. 247 ГК РФ, то относительно определения порядка пользования муниципальными жилыми помещениями прямых указаний законодательство не содержит.

Пользование муниципальным жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

 

В муниципальной квартире вместе с нанимателем имеют право проживать члены его семьи и лица, которые были вселены нанимателем в качестве членов его семьи. Эти лица имеют равные с нанимателем права и равные обязанности.

Таким образом, ни Гражданский кодекс, ни Жилищный кодекс не содержат нормы, в соответствии с которой возможно определение порядка пользования муниципальными жилыми помещениями. Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования муниципальными жилыми помещениями суды отказывают. 

Имейте ввиду - если вы являетесь членом семьи нанимателя в муниципальной квартире, и у вас имеется спор по вопросам проживания в этой квартире, недопуска Вас в квартиру другими жильцами, вы вправе обратиться в суд с иском  о вселении, нечинении препятствий в проживании и пользовании квартирой.

 

Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 24.08.2017 N 33-4725/2017
Требование: Об определении порядка пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Стороны по делу занимают квартиру на основании договора социального найма. Истец ссылается на наличие конфликтных отношений с ответчиком, при этом соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, раздел квартиры в натуре невозможен.
Решение: В удовлетворении требования отказано.

Основные этапы защиты своих прав

Этап досудебного урегулирования 

Если Вы являетесь собственником доли в жилом помещении, то обратитесь к собственникам других долей с предложением подписать соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. Предложение направьте в письменном виде, доказательства направления сохраните. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме или у нотариуса.

 В случае получения отказа в заключении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением решайте вопрос в судебном порядке.

Подготовка документов;

Соберите  документы для подачи в суд:

  • Отказ заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением или доказательства направления предложения собственникам;
  • Выписку из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, единый жилищный документ (получить в МФЦ);
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости, заменяющая свидетельство (взять в МФЦ).
  • Экспликацию жилого помещения;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (см. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Подготовка и подача искового заявления в суд

Составьте и подайте в суд исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.  Для этого воспользуйтесь образцом на нашем сайте и инструкцией по составлению и подаче заявления, либо обратитесь за помощью к адвокату. 

Судебный процесс

После принятия заявления судом  ходите в суд на каждое судебное заседание и защищайте свои права. Либо обратитесь за помощью к адвокату.

Опубликовано 27.03.2012 - «Определение порядка пользования жилым помещением»

© вашиюристы.рф. Популярная периодическая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»

Резюме. Все еще в раздумьях?

Существующая на сегодняшний день судебная практика по вопросу определения порядка пользования жилым помещением весьма разнообразна. Решения выносятся как положительные для лица, обратившегося в суд, так и отрицательные. Прежде, чем подавать в суд  иск об определении порядка пользования жилым помещением, оцените судебную перспективу.

Для начала проконсультируйтесь с адвокатом и расскажите ему о нюансах Вашей проблемы, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше.

 Мы уважаем Ваше решение защищаться в суде самостоятельно по вопросу порядка пользования жилым помещением

Образцы документов даны для ознакомления. Ответственность за их самостоятельное заполнение и использование лежит на вас.

Ознакомьтесь с образцами документов по теме определения порядка пользования жилым помещением

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

Белолипская Инна Андреевна Aдвокат тел. +7 (926) 55-99-070
inabel@list.ru

Позвонить автору

Если статья «Определение порядка пользования жилым помещением.  Пути определения порядка пользования жилым помещением.» вам понравилась, поделитесь ссылкой на нее в социальных сетях (ссылки снизу справа). Пусть Ваши друзья тоже возьмут вооружение статью «Определение порядка пользования жилым помещением.»

Бесплатная первичная юридическая консультация здесь!

Есть ли у Вас шанс на определение порядка пользования жилым помещением? Узнайте подробнее про этот шанс, обсудив Вашу проблему здесь онлайн или по телефону с адвокатом

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните, не стесняйтесь. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

Белолипская Инна Андреевна Aдвокат тел. +7 (926) 55-99-070
inabel@list.ru

Платная помощь адвоката
  • Проконсультирую при личной встрече в офисе по вопросу определения порядка пользования жилым помещением
  • Разработаю комплект документов и инструкций, чтобы Вы смогли защитить себя самостоятельно, при необходимости обращаясь ко мне за консультацией по телефону или электронной почте в судебном процессе об определении порядка пользования жилым помещением
  • Возьму на себя защиту Ваших прав в судебном процессе по делу об определении порядка пользования жилым помещением (Ваше присутствие в судебных заседаниях не обязательно)

Позвонить автору

На какие вопросы и просьбы ответа не будет гарантированно
  • Мы не обсуждаем и не даём оценки действиям сторонних юристов и адвокатов.
  • Мы не проверяем правильность написания Вами юридических документов, и не занимаемся их правкой.
  • Мы не решаем юридические задачи студентам.
  • Мы не обсуждаем ситуацию в стране и в мире.
  • Мы не даём оценку вашей проблеме на бесплатной первичной консультации, если уже были произведены какие-либо процессуальные действия (подан иск, апелляция или кассация). В этом случае возможно оказание юридической помощи на платной основе.

1 комментарий

Анастасия #1

Полезная статья!!!

ответ

RSS-поток комментариев статей

Создать комментарий

Напечатйте, какая вторая буква в этом тексте mfhyqw?

 

Деньги от рекламы идут
на оплату хостинга.

 
 
 Яндекс.Метрика

© 2011г. - 2018г. Адвокат Белолипская И.А.

Спасибо - PluXml