Возможные способы защиты квартиры от действий мошенников.

Какие меры нужно принять, чтобы защитить бабушкину квартиру

  1. Если у Вас есть необходимость защитить бабушкину квартиру, и Вы не знаете, как это правильно сделать, внимательно прочитайте эту страницу. Возможно, что ответ уже есть в тексте статьи ниже или в комментариях.

  2. Бесплатно задайте свой вопрос по телефону или в комментариях о том, что нужно сделать, чтобы защитить бабушкину квартиру;

  3. Пообщайтесь с бабушкой и выясните, какой способ защиты квартиры от мошенников она предпочитает использовать;

  4. Найдите подходящего нотариуса и посетите его вместе с бабушкой с целью удостоверить завещание, договор ренты, если бабушка изберет эти способы защиты.

Позвонить автору

Как защитить бабушкину квартиру?
Какие шаги можно предпринять, чтобы осуществить защиту квартиры от мошенников

Автор: Адвокат Белолипская И.А.

Нет комментариев

Создание: 19.07.2011

Обновление: 30.10.2018

Защита квартиры от мошенников

Этот вопрос задают мне очень часто. Как правило, он возникает у людей, которые имеют престарелого родственника, проживающего отдельно. Родственники бывают разные, а у пожилых родственников еще и свои особенности. Кто-то соглашается переехать к детям под присмотр, а кто-то нет.

Вот у тех стариков с квартирами, кто предпочитает жить отдельно от своих детей, и возникают различного рода нериятности, которые могут привести к потере квартиры или иного жилого помещения.  

Здравствуйте! Моей маме 80 лет, она живет в соседнем городе, ко мне переезжать категорически отказывается, не хочет беспокоить меня.  К ней часто стала заходить соседка, я опасаюсь, что она вотрётся в доверие к маме и завладеет её квартирой. Сейчас много мошенников, которые отбирают у стариков квартиры. Что делать, чтобы этого не произошло?

Людмила

 

Обмануть пожилого человека очень легко, о чем свидетельствуют многочисленные сообщения в новостях - то обманом пенсию выманят, то вынудят приобрести не нужную бытовую технику по завышенной цене. А еще пожилого человека легко обмануть и заставить завещать, продать или подарить свою квартиру посторонним людям.

Такая неприятность с квартирой может произойти у  любого пожилого человека, даже у того, кто живет с детьми или другими родственниками.

Бабушка жила с сыном и невесткой. Сын с невесткой уехали в длительную командировку, бабушка оставалась дома одна. К ней пришел молодой человек, представился сотрудником пенсионного фонда, предложил приносить ей пенсию на дом, для чего предложил сделать на его имя доверенность. Бабушка согласилась. В следующий визит молодой человек пришел к ней с нотариусом, который всё оформил. Бабушка расписалась в принесенных им документах. Впоследствии оказалось, что бабушка подписала договор дарения на свою квартиру на имя этого молодого человека. Сын с невесткой узнали об этом только после возвращения из командировки, обнаружив,  что бабушка все это время живет в их квартире, поскольку из подаренной квартиры её выгнали. Оспорить договор дарения в судебном порядке не удалось.


Как же следует поступить, чтобы защитить квартиру от мошенников?

Самым лучшим вариантом является тот, когда ваш пожилой родственник проживает вместе с вами, и вы ограждаете его от общения с подозрительными людьми.

Но так бывает не всегда. Поэтому способом защиты будет являться переход права собственности на квартиру от пожилого родственника к вам.

Вариантов несколько:
1.    завещание;
2.    дарение;
3.    договор ренты.

Завещание

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание как способ защиты бабушкиной квартиры от мошенников не самый лучший вариант. Потому что в соответствии с завещанием квартира перейдет к вам только после смерти родственника. А это значит, что до своей смерти родственник вправе продать или  подарить квартиру кому-нибудь другому, например, мошеннику. Ведь составление завещания не лишает гражданина права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Кроме того, он может написать новое завещание, которое отменяет предыдущее в силу закона (ст. 1130 ГК РФ). А Вы и знать ничего не будете. А иногда и родственник тоже.

Дарение

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вариант с дарением надежнее, чем вариант с завещанием. Но большинство пожилых людей опасаются расставаться со своим имуществом, то есть подарить квартиру даже близким родственникам. Ведь договор дарения потом достаточно сложно расторгнуть.

Да и в каждой семье свои взаимоотношения, кто-то полностью доверяет своим родственникам, точно зная, что не окажется на улице, а где-то взаимоотношения в семье далеки от родственных. Если бабушка подарит Вам квартиру, то мошенники уже так просто не смогут заставить её оформить квартиру на них, ведь сначала нужно расторгнуть договор дарения.

Договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты наиболее выгоден для бабушек и дедушек. Они продолжают жить в своей квартире, да еще и получают прибавку к пенсии в виде ежемесячных рентных платежей. Или пожизненное содержание с иждивением, в зависимости от вида договора, который они с Вами заключат.

При заключении договора ренты или пожизненного содержания с иждивением квартира бабушки сразу переходит в Вашу собственность. Распоряжаться ей Вы сможете только после бабушкиной смерти. А вот у всяческих мошенников уже вряд ли получится обмануть Вашу бабушку и заставить ее передать им квартиру.

Хотя бывают исключения. 

Одинокая бабушка проживала в коммунальной квартире. Свою комнату она решила завещать внучке своей подруги, но впоследствии оформила с ней договор ренты. Внучка подруги периодически, достаточно редко навещала бабушку, уплачивала ей положенные денежные средства. Спустя 6 лет соседка бабушки по коммунальной квартире, имея намерение получить в свою собственность бабушкину комнату, втерлась к ней в доверие, и, действуя различными способами, убедила бабушку написать на нее завещание, а также выдать доверенность на представление её интересов в суде и расторгнуть договор ренты с подругой внучки. В процессе рассмотрения дела бабушка скончалась. Внучке подруги удалось признать написанное на соседку завещание недействительным.

 

Самыми распространенными договорами являются:


1.    Договор пожизненной ренты;
2.    Договор пожизненного содержания с иждивением.


В принципе, суть их одна: в обмен на право собственности Вы принимаете на себя обязательства поддерживать свою бабушку материально.


В первом случае Вы обязаны ежемесячно платить своей бабушке определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). По закону рентная плата не должна быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.


Что касается второго вида ренты, то здесь Вы принимаете на себя обязательства предоставить бабушке пожизненное содержание с иждивением: ухаживать за ней в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лекарства и лечение и т. п. 


При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.
Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами 
 

Если у Вас есть бабушка, то независимо от того, проживает она с Вами или отдельно, Ваша задача защитить её от возможных действий мошенников. Расскажите ей о возможных способах защиты её собственности, а воспользоваться ими или нет - это её право. 

Опубликовано 19.07.2011 г. - Как защитить бабушкину квартиру

© вашиюристы.рф | Популярная периодическая рассылка «Практикующий юрист рекомендует по вторникам...»

 

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

Белолипская Инна Андреевна Aдвокат тел. +7 (926) 55-99-070
inabel@list.ru

Позвонить автору

Если статья «Как защитить бабушкину квартиру?  Какие шаги можно предпринять, чтобы осуществить защиту квартиры от мошенников» вам понравилась, поделитесь ссылкой на нее в социальных сетях (ссылки снизу справа). Пусть Ваши друзья тоже возьмут на вооружение статью «Как защитить бабушкину квартиру?»

Бесплатная первичная юридическая консультация здесь!

Есть ли у Вас шанс защитить Ваши интересы? Узнайте об этом подробнее, обсудив вопрос о способах защиты квартиры от мошенников с автором статьи!

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните, не теряйте времени. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

Белолипская Инна Андреевна Aдвокат тел. +7 (926) 55-99-070
inabel@list.ru

Платная помощь адвоката
  • Проконсультирую Вас при личной встрече в офисе по вопросу выбора способа защиты бабушкиной квартиры;
  • Помогу подготовить проект завещания, договора дарения, договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением;
  • Окажу консультацию по иным вопросам в сфере жилищного права;
  • Возьму на себя защиту Ваших прав в судебном процессе по жилищному спору, при этом Ваше присутствие в судебных заседаниях не обязательно.

Позвонить автору

На какие вопросы и просьбы ответа не будет гарантированно
  • Мы не обсуждаем и не даём оценки действиям сторонних юристов и адвокатов.
  • Мы не проверяем правильность написания Вами юридических документов, и не занимаемся их правкой.
  • Мы не решаем юридические задачи студентам.
  • Мы не обсуждаем ситуацию в стране и в мире.
  • Мы не даём оценку вашей проблеме на бесплатной первичной консультации, если уже были произведены какие-либо процессуальные действия (подан иск, апелляция или кассация). В этом случае возможно оказание юридической помощи на платной основе.

Создать комментарий

Напечатйте, какая четвертая буква в этом тексте qzddqv?

 

Деньги от рекламы идут
на оплату хостинга.

 
 
 Яндекс.Метрика

© 2011г. - 2018г. Адвокат Белолипская И.А.

Спасибо - PluXml